เทคนิคขายบ้าน ให้ลูกค้ามั่นใจในตัวเรา 7 เคล็ดลับ ช่วยขายบ้านออกง่ายในระยะนี้
เทคนิคขายบ้าน ให้ลูกค้ามั่นใจในตัวเรา บ้านจัดสรรภูเก็ต สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งอาจจะจำต้องทำใจในเดี๋ยวนี้ เนื่องจากว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะเหตุว่าคนโดยมากหันมารอบคอบการใช้จ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆ โดยเหตุนี้หากคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำเป็นต้องทราบวิธีกลุ่มนี้ ที่จะสามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ในมือนั้นขายออกง่ายดายมากยิ่งขึ้น
1. กำหนดราคาให้สมควร
ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุนั้นการกำหนดราคาขายก็เลยออกจะสำคัญ รวมทั้งถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำต้องมองหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาค้าขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ phuket villa
ดูกรติดอยู่ตลาดจากหน้ารวมประกาศขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด และก็ที่ดิน
ในขณะนี้มีข้อควรไตร่ตรอง ถ้าเกิดต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางทีอาจจะไม่เหมาะสมนัก และก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่แพงเกินความสามารถก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับค่อนข้างสูงเท่าไรนัก เพื่อขายออก
2. ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด
หากแม้คนโดยมากจะคิดมากมายกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านหนทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำเก็บรวบรวมการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จังหวัดกรุงเทพ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% และก็จังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%
นับว่าเป็นช่องทางของคนที่อยากได้ขาย แต่ว่าจะขายได้หรือเปล่า ส่วนหนึ่งส่วนใดจำเป็นต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มราคาด้วยการแก้ไขผลิตภัณฑ์ให้เกิดความสวยงามราวกับใหม่ ให้ความเอาใจใส่กับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งมีสาระใช้สอยที่มากมาย นอกเหนือจากนี้ยังจำเป็นต้องใช้รูปภาพงามๆเย้ายวนใจความพึงพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบ
3. ลงประกาศขายที่พักอาศัย
ปัจจุบันนี้มีวิถีทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มาก อีกทั้งแบบที่จะต้องใช้เงินและก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากพรีเซ็นท์ พร้อมทั้งจัดเตรียมข้อมูลรากฐานที่สำคัญ ดังเช่น ทำเล ขนาดพื้นที่จำต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง รวมทั้งนำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับเพื่อการประกาศขายที่ต้องการชี้แนะมีดังนี้ village phuket
– เว็บค้าขายอสังหาริมทรัพย์ คุณลักษณะเด่นคือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อล่อใจคนที่พอใจซื้อขายแลกเปลี่ยนที่พักที่อาศัยให้เข้ามาโดยตลอด ช่องทางที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากขายก็มีเพิ่มมากขึ้น
– กรุ๊ปที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักอาศัย แต่ว่าจำต้องถามไถ่กฎของกรุ๊ปดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นก่อนว่าอนุญาตหรือเปล่า
– ปิดป้ายหน้าบ้านและก็ในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นกรรมวิธีการบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการตำหนิดป้ายสำหรับประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แม้กระนั้นอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อแจ่มแจ้งติดเอาไว้ด้วย
4. ตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจำเป็นต้องรับผิดชอบ
สำหรับการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภคแล้วก็คนขายจำเป็นต้องตกลงกันว่าคนไหนจะจ่ายส่วนใด ซึ่งแม้มีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น แล้วก็เป็นระเบียบเรียบร้อยมากเพิ่มขึ้น ค่าใช้สอยโดยมากมีดังนี้
– ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยธรรมดาจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีข้อเสนอแนะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งสิ้น หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างผู้บริโภคและก็คนขาย SALE VILLA
– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยธรรมดาเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาจำหน่าย ดังนี้คนขายจะต้องครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าถ้าถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
– ค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาค้าขาย แม้กระนั้นจะต้องไม่ต่ำยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าหากต่ำลงมากยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจำต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้ด้วยเหตุว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราดีขึ้นหรือแบบขั้นบันได และก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกรรมวิธีการที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอง อาทิเช่น ถ้าหากได้มาด้วยการซื้อและก็ครองนาน ก็ต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านเยอะมากๆ ดังนี้ตรึกตรองจากราคาประเมินที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน
5. ข้อตกลงจำต้องไม่พลาด คุ้มครองปกป้องการเสียเปรียบ
สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นอย่างมากสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ทุกรายละเอียดให้ถี่ถ้วน ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้คนซื้อ รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยข้อตกลงที่ดีควรมีข้อมูลสำคัญกลุ่มนี้
– ขนาดและก็ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน จำต้องตรวจดูให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมทั้งราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ต้องมีการเช็คราคาจำหน่ายบ้านแล้วก็เลขที่โฉนดที่ดินในข้อตกลงให้ถูกด้วย
– วันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการยื่นขอสินเชื่อแล้วก็ตรวจทานบ้านด้วย แม้ข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะแปลงเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย
– การรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆยกตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งค่าธรรมเนียม ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา ถ้าเกิดคนซื้อรวมทั้งคนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนใดกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้สอยส่วนไหน ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องเจาะจงในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้แน่ชัด
– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าเกิดคนขายมีความช้าสำหรับในการส่งบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดคำสัญญา คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 0.01% แต่ว่ารวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย รวมทั้งเบี้ยปรับควรจะกำหนดเอาไว้ภายในข้อตกลงอย่างแจ่มแจ้ง
– กติกาและก็ข้อตกลงอื่นๆทั้งยังคนขายแล้วก็ผู้บริโภคจำเป็นต้องตรวจดูให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความยุติธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ ตัวอย่างเช่น การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการรับรองบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเสริมเติมในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบถ้วนสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน บ้านภูเก็ต
6. คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ
ถ้าเกิดว่าไม่มีวิชาความรู้รวมทั้งประสบการณ์สำหรับเพื่อการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางด้านราชการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากและก็สลับซับซ้อน ชี้แนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่
– ให้คำปรึกษาสำหรับในการตระเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย ดังเช่นว่า การตกแต่งและก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถวิเคราะห์จุดบกพร่อง ประเมินบ้าน รวมทั้งให้คำแนะนำเพื่อแก้ไขและก็ช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี
– ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ แล้วก็ปฏิบัติการต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านรวมทั้งปิดวิธีขาย
– เตรียมพร้อมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดเตรียมเอกสารต่างๆและก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนและก็โอนกรรมสิทธิ์
สำหรับค่าตอบแทน โดยปกติจะคิดที่ 3% ของราคาค้าขาย หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้ถ้าหากบ้านที่จะขายราคาแพงสูงมากมาย และก็คนกลางจะเก็บเปอร์เซ็นต์เมื่อลงนามค้าขายเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ซึ่งนี่ก็แปลว่าจะจ่ายค่าบริการก็เมื่อได้เงินจากคนซื้อแล้ว
7. เอาใจใส่เรื่องความสะอาด
ไม่ว่าจะเป็นในตอนนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องจำเป็นที่ไม่สมควรปล่อยปละละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายจะต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านรวมทั้งคอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าพักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อวิธีขาย เนื่องจากบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความตรึงใจแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ตอนแรกมองเห็นนั่นเอง
ทั้งสิ้นนี้เป็น 7 เคล็ดวิธีดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในตอนนี้ที่ดูอย่างกับว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นจังหวะที่คนขายจะใช้เคล็ดลับกลุ่มนี้ปราบจิตใจผู้บริโภค