รีโนเวท บ้านชั้นเดียว

รีโนเวท บ้านชั้นเดียว เพราะอะไรถึงควรจะ รีโนเวทบ้าน (Renovate)  เมื่อเข้าใจรีโนเวทบ้านแล้วหลังจากนั้นก็มาถึงเหตุผลว่าเพราะเหตุไรถึงควรจะรีโนเวทบ้าน โดยยิ่งไปกว่านั้นบ้านชั้นเดี่ยว ในความเป็นจริงแล้วบ้านชั้นเดี่ยวเป็นต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่มักมองเห็นได้ทั่วๆไปอีกทั้งในจังหวัดกรุงเทพมหานคร รวมทั้งละแวกใกล้เคียง และก็มักนิยมมากมายในชนบท ซึ่งเหตุผลหลักที่จำต้องรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยวนั้นมีดังนี้โครงการบ้าน ภูเก็ต

รีโนเวท บ้านชั้นเดียว

รีโนเวทบ้าน (Renovate) เป็นอย่างไร

ก่อนลงมือรีโนเวทบ้าน จำต้องรู้เรื่องและก็เข้าใจรีโนเวทบ้าน ตั้งแต่ความหมายของการรีโนเวทว่าสื่อความหมายยังไง ความหมายตรงตัวของคำว่ารีโนเวท (Renovate)เป็น‘ซ่อมแซม’ เป็นการซ่อมบำรุง ทำใหม่ ปรับแก้ใหม่แบบยกเครื่อง หรือทำให้กลับมาอยู่ในภาวะเดิม ซึ่งชอบมีต้นแบบที่ไม่เหมือนกันกับเดิมอย่างสิ้นเชิง บ้านสวนสวยๆ

หรือมีกลิ่นของแบบเดิมอยู่บ้าง โดยอาศัยการแก้ไขซ่อมจากองค์ประกอบเดิมของบ้านที่มีอยู่ เพื่อบ้านที่หมดสภาพแล้วก็ขาดกการดูแลมาเป็นเวลานาน เปลี่ยนแปลงรูปแบบใหม่ให้เกิดความงดงามน่าอยู่ แล้วก็สามารถพักอาศัยได้อีกนาน

1. ต่ออายุของบ้านให้นานขึ้น
บ้านทุกข้างหลังล้วนประกอบไปด้วยองค์ประกอบที่แก่การใช้แรงงาน สำหรับบ้านที่แก่เก่ารวมทั้งขาดการบูรณะดูแลอย่างสม่ำเสมอ องค์ประกอบด้านในภายเล็กน้อยจะมีความย่ำแย่ บ้านสวนสวยๆซึ่งก็คือความไม่ปลอดภัยและก็ความไม่สวยสวยสำหรับเพื่อการพักอาศัย การรีโนทเวทบ้านชั้นเดี่ยวก็เลยเป็นการปรับแต่งองค์ประกอบใหม่ เพื่อต่ออายุบ้านให้นานขึ้นบ้านสวยๆหรูๆ

2. ความจำเป็นพื้นที่ใช้สอยที่แปรไป
สำหรับบ้านชั้นเดี่ยวที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก ชอบมีข้อกำหนดในเรื่องพื้นที่ใช้สอยข้างในบ้าน โดยเหตุนั้นเมื่อฟังก์ชันรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยข้างในบ้าน ไม่สอดคล้องกับสิ่งที่จำเป็นใช้งานในตอนนี้ หลายๆคนเลือกแนวทางรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยวใหม่ เพื่อแบ่งแยกรูปทรงพื้นที่ใช้สอยด้านในภายใหม่ให้เหมาะสมกับการพักอาศัยมากยิ่งขึ้น

3. เพื่อสุขลักษณะสำหรับเพื่อการอาศัยที่ดียิ่งขึ้น
รอบๆมุมอับของบ้าน มักซ่อนเร้นไปด้วยสิ่งสกปรกที่หลุดรอดสายตา ไม่ว่าจะเป็น ข้างในสุขา รอบๆบนฝ้าเพดาน รอบๆงานระบบในห้องครัว ปล่องท่อ หรือตามพื้นที่ชื้นแฉะต่างๆที่ไม่ค่อยได้รับกระบวนการทำความสะอาด ทำให้เชื้อโรคสะสมรวมทั้งชำระล้างได้ยาก การรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยวก็เลยช่วยทำให้มุมอับต่างๆกลุ่มนี้หายไป

4. เพื่อเพิ่มความปลอดภัยข้างในตัวบ้าน
การรีโนเวทบ้าน ก็เป็นราวกับการเพิ่มยาบำรุงความสามารถ ทำให้บ้านมีกำลังที่แข็งแรงเยอะขึ้น โดยเหตุนั้นการรีโนเวทบ้านก็เลยเป็นยาชั้นเลิศ ที่ช่วยซ่อมบำรุงส่วนที่สึกใหม่ เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัยรวมทั้งความปลอดภัยของผู้อาศัยด้านในภายบ้านสวนสวยๆ

มองหาแบบบ้านที่ใช่ ในสไตล์ที่ชอบ 

ขั้นตอนแรกง่ายๆ เลยค่ะ สำรวจความต้องการบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เราต้องการหรือเหมาะสมกับเราจริงๆ ทั้งเรื่องการใช้ชีวิต ชอบบ้านแบบไหนที่เมื่ออยู่อาศัยแล้วจะตรงกับไลฟ์สไตล์เราที่สุด เพราะที่อยู่อาศัยแต่ละรูปแบบจะมีจุดเด่นแตกต่างกันออกไป เช่น บ้านเดี่ยว ได้ความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

แต่มักจะราคาสูง บ้านทาวน์โฮม ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินจำกัด แต่ราคาจับต้องได้ง่ายมากกว่า ซึ่งทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านทาวน์โฮม ส่วนใหญ่ทำเลจะอยู่นอกเมืองออกไป ส่วนคอนโดจุดเด่น คือ ทำเลอยู่ใกล้เมือง แต่มีจุดด้อย คือ พื้นที่ใช้สอยขนาดจำกัด เพราะฉะนั้นเพื่อนๆ ลองสำรวจความต้องการ หรือความชอบของตัวเองก่อนได้เลยค่ะ 

หลังจากเลือกได้แล้ว ก็มาสำรวจความต้องการและความเหมาะสมกับแต่ละคนกันค่ะ ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปเช่นกัน ตัวอย่าง หากเรามีสมาชิกในครอบครัว 2-3 คน ก็จะเหมาะกับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ส่วนใครใช้ชีวิตโสด ตัวคนเดียว อยู่สบายๆ แบบชิลๆ หรือเพิ่งเริ่มต้นครอบครัว อยู่อาศัย 1-2 คน ก็อาจจะเหมาะกับบ้านทาวน์โฮมขนาดไม่ใหญ่มาก หรือจะเป็นคอนโดห้อง 25-30 ตร.ม. ที่ทำเลอยู่ในเมืองก็ได้เช่นกัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูงบประมาณในการซื้อประกอบด้วย ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญค่ะ

สำหรับในบทความนี้ Home Buyers มีบ้านหลากหลายรูปแบบที่น่าจะถูกใจคนซื้อบ้านในหลากหลายทำเลค่ะ เป็นบ้านทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวจากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งส่วนของทาวน์โฮมเป็นทาวน์โฮมทำเลคอนโด ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก กับแบรนด์ ยูนิโอ ทาวน์ และ เออร์บานิโอ มีโครงการไหนบ้างมาดูกันค่ะ

รีโนเวทบ้านใหม่สไตล์คอนเทมโพรารี 

สวยสดงดงามสะอาดตาในโทนสีขาว 2 ห้องนอน 2 สุขาสำหรับเพื่อนพ้องๆที่กำลังต้องการจะรีโนเวทบ้าน จำเป็นต้องมาดูเรื่องราวการรีโนเวทบ้านในวันนี้ กับผลงานการรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยวของคุณ Thamrongthach Bunjongsin จากจ.ชลบุรีด้วยงบประมาณ 420,000 บาท จนได้บ้านที่เหมือนกับบ้านข้างหลังใหม่เลยล่ะ

ภายหลังที่รีโนเวทเสร็จสมบูรณ์ บ้านข้างหลังใหม่ก็จะยังคงมีองค์ประกอบแบบบ้านเกิดเมืองนอนที่เป็นแบบคอนเทมโพรารี แต่ว่าสิ่งที่สะดุดตากว่าเดิมเลย เป็นการตกแต่งในโทนสีขาว ซึ่งเป็นการตกแต่งที่เจ้าของบ้านต้องการที่จะให้บ้านมองมีความเป็นไม่นิมอล เน้นย้ำความธรรมดา แต่ว่าน่าใช้งานบ้านสวนสวยๆ

รอบๆประตูปากทางเข้าจะเป็นประตูไม้ซึ่งสามารถขยายเปิดบานประตูได้ ภายนอกเป็นเฉียงรับประกันเล็กๆพร้อมด้วยการประดับด้วยต้นไม้ในบ้านให้บรรยากาศที่สบายตาผ่านการตกแต่งฝาผนังข้างในด้วยโทนสีขาวครีมเหมือนกับพื้นที่ส่วนอื่นๆของบ้าน ซึ่งนอกจะก่อให้บ้านมองสว่างแล้ว 

ยังมองมีมิติที่กว้างขึ้นอีกด้วยพื้นที่รอบๆข้างๆของตัวบ้าน ถูกปลดปล่อยเอาไว้เป็นฟุตบาทเตียนโล่งๆซึ่งถ้าหากในอนาคตมีแผน หรือความคิดดีๆก็ยังสามารถกลับมาตกแต่งได้ข้างในส่วนของครัว ถูกดีไซน์เรียบง่ายด้วยเคาน์เตอร์ห้องครัวขนาดเล็ก ซึ่งก็สบายแล้วก็พอเพียงต่อการใช้แรงงานแล้วเช่นเดียวกันกับด้านในห้องอาบน้ำ ที่การออกแบบตกแต่งจะย้ำความง่ายๆ เพื่อสบายต่อการใช้แรงงาน โดยข้างในก็มีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่ครบทุกฟังก์ชันบ้านสวนสวยๆ

บ้านสไตล์คอนเทมโพรารีข้างหลังนี้ประกอบไปด้วย 2 ห้องนอน 2 ส้วม 1 ห้องโถงนั่งพักผ่อน 1 ครัว หยุดรถยนต์ได้ 2 คัน งบประมาณการรีโนเวทอยู่ที่ 420,000 บาทบ้านจัดสรร

ปล. งบประมาณสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านแต่ละข้างหลังที่แตกต่างนั้น ขึ้นกับหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นหลักที่ก่อสร้าง ประสิทธิภาพหรือเกรดของสิ่งของ การว่าว่าจ้างช่างฝีมือหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย เพราะฉะนั้น ข้อมูลของบ้านข้างหลังนี้ก็เลยมีไว้เพื่อเป็นตัวอย่างให้เรียนรู้เพียงแค่นั้น ไม่อาจจะนำไปเป็นมาตรฐานสำหรับในการก่อสร้างบ้านอื่นๆที่มีภาวะเหตุที่ไม่เหมือนกันได้

5 ขั้นตอนซื้อบ้าน

1.เลือกทำเล และ โครงการ  ถามตัวเองก่อนว่าอยากได้ที่อยู่อาศัยประเภทไหน ทำเลไหนบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด หรือคอนโดฯ ซึ่งทั่วไปควรจะหาไว้ในใจไว้เปรียบเทียบ ประมาณ 3-4 โครงการ  เพื่อให้ได้โครงการที่ถูกใจผู้อยู่อาศัย

2.จอง ทำสัญญาและผ่อนดาวน์ หลังจากเลือกโครงการและทำเลที่ชอบแล้ว ก็เริ่มขั้นตอนกาซื้อขาย เริ่มจากการวางเงินจอง หรือมัดจำ โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 3-5 % ของราคาบ้าน สามารถจ่ายได้ทั้งเงินสดและบัตรเครดิตตามแต่ผู้ซื้อสะดวก คิดให้ดีก่อนจองนะคะ ถอนตัวทีหลังไม่ได้เงินคืน จากนั้นจึงทำสัญญาจะซื้อจะขาย และเริ่มต้นทยอยผ่อนดาวน์ โดยระยะเวลาการผ่อนดาวน์จะใกล้เคียงกับระยะเวลาก่อสร้างของโครงการ สมมติว่าโครงการใช้เวลาก่อสร้าง 10 เดือน ก็อาจจะผ่อนชำระเงินดาวน์  10 งวด เป็นต้น 

3.ยื่นกู้ ขั้นตอนนี้ใช้ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อด้วยเงินสดได้ ก็เลยต้องทำเรื่องกู้กับธนาคาร แต่ถ้าซื้อด้วยเงินสดเมื่อบ้านสร้างเสร็จก็นัดโอนแล้วจ่ายกันเลย แต่ถ้าต้องกู้สินเชื่อธนาคารนั้นเมื่อโครงการก่อสร้างไปได้ 80-90 % โครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อ หรือบางโครงการอาจะมีบริการส่วนนี้ให้ ด้วยการเป็นผู้ดำเนินการเดินเรื่อกับธนาคารโดยตรง

4.ตรวจรับงานก่อสร้าง เป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ความละเอียดในการตรวจสอบอาจเป็นขั้นตอนที่เกิดขึ้นใกล้กับการทำเรื่องของสินเชื่อ เมื่อบ้านก่อสร้างเสร็จโครงการก็จะแจ้งให้ผู้ซื้อมาตรวจรับงานก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งขั้นตอนนี้ผู้ซื้อควรตรวจสอบอย่างละเอียด หากพบปัญหาตรงไหนต้องรีบแจ้งโครงการ เพื่อให้ปรับปรุงแก้ไขให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญา 

5.โอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้าน ฝ่ายทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้กู้ต้องไปพบกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่บางโครงการก็อาจจะทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อให้เลย หลังจากนั้นตอนนี้ผู้ซื้อจะมีสภาพเป็นลูกหนี้ของธนาคาร มีหน้าที่ผ่อนชำระไปจนครบทั้งหมดกรรมสิทธิ์ ก็จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์

วิธีคำนวณหาวงเงินกู้สูงสุด สินเชื่อบ้าน

วิธีคำนวณหาวงเงินสินเชื่อซื้อบ้านสูงสุด จะคิดโดยยึด “ความสามารถในการชำระหนี้” เป็นตัวตั้ง ซึ่งธนาคารโดยทั่วไปจะตั้งเกณฑ์ไว้ที่ไม่เกิน 40% ของรายได้หลังหักหนี้สินอื่นๆ เรียบร้อยแล้ว นั่นคือ ถ้าคุณมีรายได้ต่อเดือนที่ 20,000 บาท (โดยไม่มีหนี้สินอื่นๆ) คุณจะสามารถชำระหนี้สินได้เดือนละ 8,000 บาท เป็นต้น 

จากนั้น เพื่อที่จะหาวงสินเชื่อบ้านสูงสุดโดยการ นำ “ความสามารถในการชำระหนี้” คูณด้วย 150 ก็จะได้วงเงินสูงสุดโดยประมาณ จากตัวอย่างข้างต้นจะได้ 8,000 x 150 = 1,200,000 บาท 

สรุปสูตรคำนวณหาวงเงินกู้สินเชื่อบ้าน

1. หาความสามารถในการผ่อนชำระ คือ (เงินเดือน x 40%) – หนี้สินอื่น
2. หาวงเงินสินเชื่อสูงสุด ด้วยสูตร ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ x 150

ทีนี้ คุณก็สามารถคำนวณได้แล้วว่า เงินเดือนของคุณจะสามารถซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่! หรือดูจากตารางข้างล่างนี้ที่เราคำนวณตามสูตรข้างต้นไว้ให้คุณแล้ว