บ้านมือ 2 ภูเก็ต

บ้านมือ 2 ภูเก็ต มาเปลี่ยนแปลงความเสื่อมโทรมของบ้านเก่าให้ดูเก๋ขึ้น และสามารถขายต่อได้กันเถอะ

บ้านมือ 2 ภูเก็ต 3 ลักษณะ รีโนเวทบ้านเก่ามือสอง แบบบ้าน แปลงลุคแถมได้เงิน ถ้าท่านใดต่อไปนี้ที่ กำลังคิดเริ่มจะ มีบ้านเก่า มือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านเก่ามือสองให้ดูเหมือนกับว่าใหม่ งามกว่าเดิม เหมือนหนึ่งราวกับซื้อบ้านมือชั้นยอดในโครงงานหรู เพิ่มค่าให้กับตัวบ้าน รวมทั้งสามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยพวกเราได้นำไอเดียสุดว้าวสำหรับเพื่อการรีโนเวทบ้านเก่า 3 สไตล์ทั้งยังแนวประเทศญี่ปุ่น โมเดิร์น หรือแบบอย่างเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท มาให้ทุกคนได้เล่าเรียน พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่สะอาดทั้งยังข้างนอกแล้วก็ด้านใน

1. เพิ่มค่าทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

ผู้ใดกันแน่จะไปมั่นใจว่าทาวน์เฮ้าส์ภาวะชำรุดทรุดโทรมสุดเกินแก้ไข แถมยังมีขนาดเล็กจนกระทั่งไม่อาจจะจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้อย่างล้ำยุครวมทั้งกว้างใหญ่ แถมยังเพิ่มราคาให้กับตัวบ้านด้วยแบบอย่างการตกแต่งในสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

โดยงานนี้จะต้องขอชูความดีความชอบให้กับไอเดียสุดดีเยี่ยมของนักคนเขียนแบบคนประเทศญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura house ที่ได้ใช้ม่านแทนฝาผนัง ทำให้เพิ่มความโปร่งสบายให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาและก็คานอันทำมาจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นมิได้ถูกทำขึ้นเพื่อสร้างความแข็งแรงให้กับบ้านสิ่งเดียว แม้กระนั้นเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย

ดังนี้ด้วยบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น จะค่อนข้างจะให้ความเอาใจใส่กับปากทางเข้าบ้าน ที่จะต้องมี ชั้นเก็บรองเท้าอย่าง มีความเรียบร้อยเป็นระเบียบเรียบร้อย เหตุนี้เอง ดีไซน์เนอร์เลยเพิ่ม สเต๊ปบันไดรอบ ๆปากทางเข้าบ้าน พร้อมขยายพื้นที่จนถึงสุดหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยรอบๆดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ พร้อมกันด้วยกำแพงทึบ

โดยข้างหลังกำแพงจะเป็นห้องนอนสไตล์ประเทศญี่ปุ่นแบบส่วนตัว รวมทั้งถ้าเกิดขึ้นไปชั้น 2 เว้นเสียแต่ถูกตีฝาผนังทิ้ง เพื่อเพิ่มความโล่งให้กับบ้านแล้ว ยังขจัดปัญหาเรื่องระบบถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างสไลด์ ทำให้แสงสว่างแล้วก็ลมเข้าบ้านได้สบายขึ้น ฉะนั้นข้างบนก็เลยเหมาะสมแก่การออกแบบเป็นห้องครัวเปิด และก็ห้องรับแขก ไว้สำหรับพักหรือทานอาหารในครอบครัว

เพิ่มค่าบ้านข้างหลังตกแต่ง: จากภาวะบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดเสีย ที่หาเจอได้ตามปริมณฑล ซึ่งแพงขายเริ่มโดยประมาณ ล้านปลายๆจนกระทั่งสองล้าน (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) นั้น ถ้าหากลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งปวงแบบนี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือแทบล้าน แต่ว่ากับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสองให้สามารถไปขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว แบบบ้าน

แบบอย่างสมมุติ:

– ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาราวๆ 1,500,000 บาท

– ค่าเสียหายแบบแปลน+ตกแต่ง ราคาโดยประมาณ 600,000 บาท

– ทุนรวม 2,100,000 บาท

– สามารถขายต่อไปในราคาคร่าวๆ 2,500,000-3,000,000 บาท

2. แปลงห้องแถว ให้เป็นแหล่งทำเงินเป็นอย่างมาก

ลักษณะของห้องแถวเก่า ภาวะทรุดโทรมไปตามเวลามักมีให้พบเจอ อยู่ฝั่งริมทางบ้านพวกเรา บ้างถูกปลดปล่อยให้รกร้างไม่มีการแก้ไข เนื่องจากไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แม้กระนั้นและดูเหมือน จะมีคนฉลาด ลงทุนซื้อห้องแถวสูง 5 ชั้น ปรับรูปแบบใหม่ให้มองเด่นที่สุดในเขตนั้น

โดยการออกแรงรวมทั้งความคิดริเริ่มสร้างสรรค์มีต้นเหตุจากบริษัทนักออกแบบ Idin ที่ได้ปัญหามาจากผู้ครอบครองอาคารที่อยากที่จะให้ห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ แปลงเป็น Jewelry Shop รอบๆด้านล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ รีโนเวทบ้าน ปรารถนาเป็นที่พักที่อาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งต้องการให้รู้เรื่องรู้สึกเสมือนบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญจะต้องมีลิฟต์

เหล่าดีไซน์เนอร์ก็เลยเริ่มลงมือกลับโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งแยกพื้นที่ด้านล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่งสบาย แล้วก็หรูหราเพื่อสมกับเป็นร้านค้าเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 แล้วก็เมื่อขึ้นมาข้างบนรอบๆตอนโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นหลักที่นั่งพักสำหรับลูกค้า หรือคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งสิ้น

ทั้งชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักของครอบครัว ดีไซน์เนอร์ได้นึกถึงความโปร่งสบายรวมทั้งถ่ายเทอากาศ ช่วยทำให้บ้านเย็นเป็นหลัก ก็เลยได้วางแบบช่องแสงสว่างกลางบ้าน พร้อมกับหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้ว่าจะเป็นห้องแถว

สังเกตว่าห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงรูปแบบใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอโครงเรื่องเดิมเลยแม้แต่น้อย

เพิ่มราคาบ้านข้างหลังตกแต่ง: พูดได้ว่าเป็นการเพิ่มราคาอย่างใหญ่โตให้กับห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ หลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว เนื่องจากว่ามองจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนด้านในตกแต่งอย่างโอ่อ่า ถ้าประเมิน ค่าของ 2 อาคารนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว

เพราะฉะนั้นถ้าเกิดปลดปล่อยขายต่อในอนาคตราคาบางครั้งก็อาจจะ มองสูงไป นิดหน่อย แม้เทียบ กับอาคารใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าต่อยอดทำเป็น โฮสเทล คงจะสามารถสร้างรายได้มากมากยิ่งกว่า บ้านและสวน

แบบอย่างสมมุติ:

– ห้องแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาโดยประมาณ 5,000,000 บาท

– ค่าเสียหายองค์ประกอบ + ตกแต่ง ราคาราว 4,000,000 บาท

– ทุนรวม 9,000,000 บาท

3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นรีสอร์ทสุดน่ารักน่าเอ็นดู

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับในการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นรีสอร์ทเล็กๆสร้างรายได้มาก โดยกำลังได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุน แต่ว่าการรีโนเวทให้มองใหม่ งาม บางครั้งอาจจะจะต้องเปลี่ยนแปลงหลายส่วนประกอบสักนิดสักหน่อย

ขั้นตอนแรก จำต้องรื้อถอนส่วนที่ผุ ใช้งานมิได้ออก แล้วเริ่มปรับปรุงแก้ไข วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี ต่อจากนั้นก็เลยดำเนินการณ์เริ่มตกแต่งให้เกิดความงดงาม ราวกับอย่างบ้านนี้ยัง แต่งบ้าน คงสงวน แบบบ้านเก่าไว้ แต่ว่าเพิ่มความโล่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งเฉลียงนั่งพักผ่อนหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็น่ารักน่าเอ็นดูพอได้

ส่วนรอบๆฟุตบาท Corridor ของบ้าน ได้แปลงวอลเปเปอร์พร้อมลงสีใหม่ และก็ปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น ราวกับเดียวกับโถงนั่งพักผ่อนภายใน

เพียงเท่านี้ก็ได้โรงแรมข้างหลังน้อย น่าอยู่ เหมาะสมแก่การปลดปล่อยเช่า แล้วก็ใช้งบประมาณสำหรับเพื่อการรีโนเวทไม่มากมายแล้ว

เพิ่มราคาบ้านข้างหลังตกแต่ง: พูดได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากในกรุ๊ปนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างค่าบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปลดปล่อยเช่า โดยแบบอย่างรีโนเวทดังที่กล่าวมาข้างต้นชอบใช้งบประมาณไม่มากสักเท่าไรนัก เพราะว่ายังคงยึดตัวแปลนหลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้มองงาม แล้วก็มองล้ำยุคขึ้น

แบบอย่างสมมุติ:

– บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นกับทำเลที่ตั้งรวมทั้งพื้นที่ใช้สอย) ราคาโดยประมาณ 3,000,000 บาท

– ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาราว 300,000-500,000 บาท

– ทุนรวม 3,500,000 บาท

– สามารถปลดปล่อยเช่าเป็นรายวัน ราวๆ 5,000-7,000 บาท

สำหรับผู้ใดกันที่กำลังไม่ค่อยสบายใจกับการซื้อบ้านมือสอง มั่นใจว่าถ้าได้ทำความเข้าใจไอเดียรีโนเวทบ้านกลุ่มนี้แล้ว เป็นจำต้องอยากได้บ้านเก่าอีกหลายข้างหลังมาแปลงรูปแบบใหม่ เพื่อเพิ่มราคา สร้างรายได้ในภายภาคหน้าแน่นอน

อ่านต่อเพิ่มเติม รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน แบบบ้าน แต่งบ้าน house แบบบ้าน Villas Phuket Phuket Villas  รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร บ้านภูเก็ต PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน village phuket phuket village บ้านภูเก็ต