วิธีเลือกซื้อบ้าน

วิธีเลือกซื้อบ้าน

วิธีเลือกซื้อบ้าน การจะซื้อบ้านสักหลัง ถือเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ การจะได้บ้านสักหลังนั้น มีปัจจัยหลายด้าน เราควรตรึกตรองให้ดี ก่อนที่จะจ่ายเงินซื้อ บ้าน สักหลัง ปัจจัยหลักคือ เรื่องของทำเลและราคา ซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก

ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้าน

ประเภทของบ้าน บ้านแบบไหนที่เหมาะกับเรา การตั้งงบประมาณ ในการหาที่อยู่อาศัย หรือ มองหาทำเลสักแห่ง ให้ถูกใจของเราแล้ว เรื่องหนึ่งที่จะลืมไม่ได้ และ ถือเป็นเรื่องสำคัญ อันดับต้นๆ ก็คือการเลือก ประเภทของที่อยู่ บ้านที่เหมาะ กับเราบางคนต้องการอยู่บ้าน บางคนอยากอยู่คอนโด ดังนั้นลักษณะ ของที่อยู่อาศัย ของแต่ละคน จึงแตกต่างกันไป 

การเลือกทำเล ทำเลแบบไหนถึงจะเหมาะกับเรา ที่อยู่อาศัยหรือทำเลที่ตั้ง องค์ประกอบสำคัญ ที่จะช่วยตอบโจทย์ ผู้อยู่อาศัย บนทำเลนั้นๆ จะเป็นเรื่องของ การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ชีวิตความเป็นอยู่ ทางด้านปากท้อง การงาน การเลือกทำเล จึงเป็นเรื่องที่ค่อนข้าง สำคัญมาก บริการขนส่งมวลชนสาธารณะ เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ประเภทและราคาของที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งสำคัญมากๆ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจ ซื้อที่บ้านสักหลัง สิ่งที่ต้องดูควบคู่ไปกับ ประเภทของที่อยู่อาศัย และ งบประมาณที่ตั้งไว้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้าน หรือ คอนโด แบบบ้าน

งบประมาณ ราคา ราคาเท่าไหร่ ที่เหมาะกับเรามากที่สุด ปัจจัยท้ายสุด อย่างเรื่องของราคา ที่อยู่อาศัยความสำคัญ ของปัจจัยนี้ไม่ได้ด้อยไปกว่า ปัจจัยอื่นๆ เลย ทุกปัจจัยล้วน มีความสำคัญเท่าเทียมกัน

เพราะเป็นส่วนผสม ให้เราได้ที่อยู่อาศัย ที่เหมาะกับเราที่สุด ราคามีผลกระทบต่อการเลือก ที่อยู่อาศัย ทั้งในเรื่องของทำเล และ ประเภท หรือ ขนาดของที่อยู่อาศัย ดังนั้นในเรื่องของราคาหรืองบประมาณ ก็ต้องมีเกณฑ์การเลือก ให้เหมาะสมกับตัวเองด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้จากข้อมูลที่กล่าวมา ทั้งหมด เป็นเพียงขั้นตอนสำคัญหลักๆ ในการเลือกบ้านสักหลัง หนึ่งให้เหมาะกับตัวเอง มากที่สุด เท่านั้น ทั้งนี้ ยังมีรายละเอียด ยิบย่อย อีกหลายอย่าง ที่ต้องศึกษา 

รอบรู้เรื่องซื้อบ้าน

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ การจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังหนึ่งนั้น สำหรับคนธรรมดาทั่วๆไปแล้วไม่ใช่เรื่องง่ายๆ บางคนต้องเก็บหอมรอมริบมาทั้งชีวิตเพื่อซื้อบ้าน ทั้งนี้เพราะบ้านมีราคาแพง ฉะนั้น ก่อนที่จะซื้อบ้านจึงต้องหาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบ เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้องและป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงิน เสียเวลา และเสียใจในภายหลัง
     ข้อเขียนนี้ได้รวบรวมเอาความรู้ และ ประสบการณ์ที่เห็นว่า จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่คิดจะซื้อบ้าน หรือ กำลังหาซื้อบ้านอยู่ มานำเสนอ เพื่อใช้เป็นส่วนหนึ่ง ในการประกอบการพิจารณา ก่อนการตัดสินใจครั้งสำคัญ ครั้งหนึ่งในชีวิตของท่าน Villas Phuket 

ประเภทของบ้าน
     เวลาที่คนเราคิดอยากจะมีบ้านของตนเองสักหลังหนึ่ง เมื่อหลับตานึกถึงบ้าน ก็มักจะวาดมโนภาพ ออกมาเป็นบ้าน(เดี่ยว) พร้อมที่ดิน แต่ในความเป็นจริงแล้ว บ้านที่เรามีความสามารถจะซื้อได้ อาจเป็นรูปแบบอื่นก็ได้ อาทิ บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งแต่ละประเภท ก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของรูปลักษณ์ เนื้อที่ใช้สอย ราคา และอื่นๆ
     บ้านเดี่ยว
     บ้านเดี่ยวเป็นแบบบ้าน “ในดวงใจ” ของผู้ซื้อบ้านแทบจะทุกคน เพราะบ้านเดี่ยวให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยและมีบริเวณที่ทำให้รู้สึกโล่ง โปร่ง นอกจากนี้แล้ว สำหรับบางคน บ้านเดี่ยวยังเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็นผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับขนาด ความหรูหรา และราคาของบ้าน) อีกด้วย วิลล่าภูเก็ต
     บ้านเดี่ยวราคาถูกมักจะเป็นบ้านชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปแล้วบ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น อนึ่ง บ้านเดี่ยว 3 ชั้นก็มีให้เห็นบ้างในบริเวณที่ที่ดินมีจำกัดหรือ มีราคาแพงมาก
     การจัดสรรบ้านเดี่ยวนั้น กฎหมายกำหนด ให้ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้าง ติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
     บ้านแฝด
     ลักษณะของบ้านแฝดโดยทั่วไป ก็คือ เป็นบ้าน 2 หลังมีฝาบ้านด้านหนึ่งติดกัน สร้างขึ้นเป็นคู่ บ้านแฝดมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านแฝดคู่หนึ่ง ต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
     บ้านแฝดเป็นเหมือนบ้านที่ไม่ค่อยเป็นที่นิยม ทั้งนี้อาจเป็นเพราะ เป็นบ้านที่จะเป็นบ้านเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆ จึงมีบ้านแฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
     แต่ก็เคยมีผู้ประกอบการบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวาซึ่งตามกฎหมายแล้วสร้างไม่ได้ เพราะบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบการได้ดัดแปลงรูปแบบบ้านแฝดให้ดูคล้ายบ้านเดี่ยว เช่น แม้จะเป็นบ้านแฝดแต่เป็นคู่แฝดก็ไม่เหมือนกันนัก หรือที่ว่าบ้านแฝดต้องมีส่วนติดกัน แต่ก็ไม่จำเป็นต้องหมายถึงฝาบ้านเท่านั้น บางรายเลยสร้างให้ห้องน้ำ ห้องคนใช้ หรือห้องครัวติดกัน แต่ตัวบ้านหลักดูเหมือนแยกกันเป็น 2 หลัง ดังนี้เป็นต้น แต่งบ้าน
     ทาวน์เฮ้าส์
     ทาวน์เฮ้าส์นี้เป็นภาษาราชการเรียกว่า “บ้านแถว” ทาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาถูกที่สุดมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น สำหรับทาวน์เฮ้าส์ราคาแพงๆ ในย่านใจกลางเมืองนั้น มีการสร้างสูงถึง 3-4 ชั้นก็มี SALE VILLA
     กฎหมายกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
     อาคารชุด
     อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเป็นลักษณะของที่อยู่อาศัยที่นำมาจากสังคม(เมือง)ตะวันตก อาคารชุดหลังหนึ่ง จะแบ่งออกเป็นห้องๆ เรียกว่า ห้องชุด ในห้องชุดหนึ่ง ถ้าเป็นแบบราคาถูกก็จะมีห้องเดียว เป็นห้องเอนกประสงค์ ถ้าเป็นห้องชุดราคาแพงจะมีหลายห้อง เช่น ห้องโถง ห้องนอน 2-3 ห้อง ห้องคนใช้ ห้องครัว ในหนึ่งห้องชุด เป็นต้น แต่งบ้าน

ทั้งนี้ทั้งนั้น วิธีเลือกซื้อบ้านนั้น ก็ขึ้นอยู่กับความพอใจ ของผู้ซื้อว่าจะชอบแบบไหน มีงบประมาณเท่าไหร่ ตกลงต่อรอง กับคนขายได้ มากน้อยแค่ไหน ขอให้ทุกคน ที่กำลังมองหา บ้าน ขอให้ได้บ้านที่ถูกใจ

ขั้นตอนการซื้อบ้าน
     1. กำหนดความต้องการ
     2. ตั้งงบประมาณ
     3. สำรวจ หาโครงการที่เปิดขายจากแหล่งต่างๆ
     4. ตรวจสอบจากโฆษณา
     5. โทรศัพท์ติดต่อผู้ขายเพื่อขอทราบรายละเอียดเพิ่มเติม
     6. เปรียบเทียบ และคัดเลือก
     7. ไปเยี่ยมชมโครงการ
     8. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการเวนคืน ผังเมือง และกฎหมายอื่นๆ SALE VILLA
     9. ตรวจสอบสาธารณูปโภค และบริการต่างๆ ที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย รวมทั้งสภาพแวดล้อมรอบๆ บริเวณที่ตั้งโครงการ
     10. ตรวจสอบโฉนด และกรรมสิทธิ์
     11. วางมัดจำ และทำสัญญาซื้อขาย
     12. ติดต่อขอสินเชื่อ
     13. นัดวันโอน
     14. รับมอบบ้าน

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป รูปแบบบ้าน

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket