รู้ก่อนซื้อ บ้านแฝด

รู้ก่อนซื้อ บ้านแฝด ทราบลึกก่อนซื้อ “บ้านฝาแฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายราวกับบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่?

รู้ก่อนซื้อ บ้านแฝด บ้านจัดสรรภูเก็ต สำหรับผู้ใดที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมขา ว่า “บ้านฝาแฝด” ดีมากกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านคู่แฝด” กันก่อนดียิ่งกว่า เพราะว่าหลายท่านยังคงงงงันกับลักษณะของบ้านคู่แฝด เพราะเหตุว่ามีต่างๆนาๆจริงๆเพราะฉะนั้น วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านฝาแฝดที่จริงแล้วมีทั้งหมดทั้งปวงกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเทียบระหว่างทาวน์โฮมแล้วก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?

บ้านคู่แฝดเป็นยังไง ?

บ้านฝาแฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วรวมทั้งปากทางเข้า-ออกแยกกันแจ้งชัด โดยเมื่อก่อนบ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากเท่าไรนัก แต่ว่าปัจจุบันนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานาประการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ phuket villa ตกลงว่าถ้าเกิดมันมองแยกยากนัก พวกเราพิจารณาจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องมาจากมีความจำกัดเรื่องที่ดิน คนไม่ใช่น้อยเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อกำหนดเป็นยังไง พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านฝาแฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ

กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน

• ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แม้กระนั้นในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา โดยมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ต่างกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
• ความกว้าง : บ้านฝาแฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างต่ำ 8 มัธยม แต่ว่าจะไม่อาจจะสร้างสุดกำลังดินได้ เพราะเหตุว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรมี “ช่องว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีอาคารบ้านเรือนปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ
• ความลึก : ข้อกำหนดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรจะมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนผันให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ว่าห้ามมีส่วนประกอบปิดทึบ village phuket แล้วก็จำเป็นต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินโดยประมาณ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
• ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นเงินด้วยกัน เวลาจะตีหรือดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขจำเป็นต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
• ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านฝาแฝด ถ้าหากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าถ้าหากอยากเจาะช่องหน้าต่าง จำเป็นต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน และก็ข้างหลังบ้านแทน

บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?

อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านคู่แฝด” ในขณะนี้มีแบบค่อนข้างจะนานัปการ โดยแต่ละ Developer ก็อุตสาหะปรับปรุงแบบให้มองล้ำยุคมากขึ้น แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ได้มีความแตกต่างกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 จำพวกสำคัญๆเป็นต้นว่า เชื่อมเต็มฝาผนัง SALE VILLA เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน รวมทั้งเชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/จุดด้วยต่างกัน และก็แบบไหนที่เหมาะสมกับคนใดกันแน่บ้าง?

(หมายเหตุ : โครงงานที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)

1.เชื่อมเต็มฝาผนัง

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นปักผมเกล้า)

สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก ใครกันแน่มองเห็นก็คงจะร้องอ่อแล้ว เนื่องจากว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาคุ้นหน้ากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านคู่แฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น แล้วก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

• จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
• จุดด้วย : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน จำนวนมากจะติดตำแหน่งห้องเช่าอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาอาศัยบางทีก็อาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แต่ว่าก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยกว่าจ้ะ

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Venue ติวานนท์-รังสิต)

ต่อมาเริ่มปรับปรุงต้นแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันเยอะขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว บ้านภูเก็ต โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service ตัวอย่างเช่น ครัว ห้องอาบน้ำ ห้องเก็บของ ฯลฯ

• จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้พัก ทำให้ไม่จำเป็นต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากเพิ่มขึ้นอีกด้วย โดยยิ่งไปกว่านั้นข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
• ข้อบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าหากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาทำครัวอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้ฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ข้างในบ้าน ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้ส่วนประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่มเติมเองในอนาคต

3.เชื่อมกันที่คานข้างบน

(ยกตัวอย่างบ้านฝาแฝดของ Trendy Tara บางนา)

แบบถัดมาก็ปรับปรุงเยอะขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านและก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้ต้นแบบบ้านคู่แฝดแปรไปจากเดิมเลยจ้ะค่ะ

• จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากยิ่งขึ้น พร้อมพื้นที่รอบกายบ้าน สามารถเปิดโอกาสแสงสว่างได้อีกทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
• ข้อบกพร่อง : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าทั้งยัง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ใกล้กับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้เพียงแค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Sense สายไหม 56)

แบบท้ายที่สุด มีความรู้สึกว่าคงจะเป็นแบบที่คนอีกหลายคนถูกใจ village phuket ด้วยเหตุว่าส่วนที่เชื่อมกันขององค์ประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน จำนวนมากจะเป็นแถวคานของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

• จุดเด่น : มองผิวเผินไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงคงจะรู้สึกชื่นชอบแบบงี้กัน
• จุดบกพร่อง : ยังติดข้อกำหนดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำเป็นต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงจะต้องมีระยะห่างไม่เท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน ย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า