บ้านเช่าและสัญญา

บ้านเช่าและสัญญา ข้อบังคับใหม่ กับเรื่องที่ผู้เช่าควรจะทราบ

บ้านเช่าและสัญญา บ้านจัดสรรภูเก็ต ขณะที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนข้อบังคับเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แม้กระนั้นหนึ่ง ในเรื่องที่ คงจะใกล้ตัว ทุกคนมากมาย ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ phuket villa คอนโดราคาดีวิวสวย

ซึ่งส่งผล บังคับใช้ ช่วงวันที่ 1 พ.ค. 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะส่งผลเช่นไรต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองไปพร้อมเพียงกันจ้ะ village phuket

ย้อนอดีตข้อบังคับเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากจนเกินไป

ขอย้อนอดีต กันนิดหน่อยนะคะ เดิมที การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ จำพวกที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ อาทิเช่น อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า SALE VILLA

อยู่ภายใต้กฎระเบียบของประมวล กฎหมายแพ่ง แล้วก็ การค้าขาย บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ แล้วก็ มีฐานะ เสมอภาค สำหรับในการเข้าทำ คำสัญญา” บ้านภูเก็ต

แต่ว่าเนื่องด้วยข้อบังคับฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม แล้วก็ เศรษฐกิจ ในตอนนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ เหนือกว่า ผู้ซื้อ หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

บรรดา ผู้กุมอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีความเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นจำเป็นจะต้อง ควรมีกฎ กฏเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด ความเป็นต่อ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ รวมทั้ง สร้างความ ยุติธรรม แก่คนซื้อ มากยิ่งขึ้น ก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ กล่าวถึง ข้อตกลง village phuket

เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า ตึกเพื่อ อาศัย เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม คำสัญญา พุทธศักราช 2561” หรือเรียก กล้วยๆว่า เป็นข้อตกลง เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ที่พวกเราจะมา ทำความเข้าใจกันค่พ พลูวิลล่าภูเก็ต

หลักใหญ่ สาระสำคัญ ของคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ประกาศ ฉบับนี้หมายถึงสร้างความ เที่ยงธรรม แก่ผู้ใช้ โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ อาศัย phuket village

โดยมี สถานที่ ที่แบ่ง ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมทั้ง ห้องเช่า บ้าน ห้องชุด อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในตึกเดียวกัน หรือ หลายตึก รวมกัน แต่ว่าไม่รวมทั้ง หอ รวมทั้ง โฮเต็ล phuket villa

สรุปหลักสำคัญที่ผู้เช่าควรจะทราบ กันถูกเอารัดเอาเปรียบ

สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ ผลดี ของผู้เช่า มากเพิ่มขึ้น ขอสรุปรายละเอียดให้ดังต่อไปนี้ Villas Phuket

สัญญาเช่า จำต้องใช้ภาษาไทย ไม่เล็กมากยิ่งกว่า 2 มม. ตัวหนังสือ ไม่เกิน 11 ตัวหนังสือใน 1 นิ้ว บ้านจัดสรรภูเก็ต

จะต้องเจาะจง เนื้อหา เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง และก็ เนื้อหา ของทรัพย์สมบัติ ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงแนวทาง แล้วก็ ช่วงเวลา จ่ายด้วย villa phuket

ผู้ให้เช่า จะต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน วิลล่าภูเก็ต

ผู้ให้เช่า จำเป็นต้องคืนเงินรับรอง ในทันที เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง village phuket

ผู้เช่า สามารถเลิกคำสัญญา โดยการทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน แต่ว่าจำต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า แล้วก็ มีเหตุจำเป็น property phuket

เหตุไม่ทำตามสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า บอกยกเลิกข้อตกลงได้ ต้องเจาะจง ด้วยตัวหนังสือ ที่แจ่มชัด กว่าเนื้อความอื่น แล้วก็ ก่อนเลิกข้อตกลง ผู้ให้เช่า จำเป็นต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามคำสัญญาล่วงหน้า อย่างต่ำ 30 วัน

ผู้ให้เช่า จะต้องมอบคำสัญญา ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ

ห้ามนอกจาก หรือ ให้ความหมายยอมรับผิด ของผู้ให้เช่า เอาไว้ภายในสัญญาเช่า

ห้ามเรียกเก็บ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน

ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน

ห้ามระบุ ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายในการเช่า ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆอีกมากมาย ก่อนสัญญาเช่าจบ

ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าพิจารณา สมบัติพัสถานที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า

ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ

ห้ามผู้ให้เช่า ขัดขวางไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สมบัติ หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ย้ายเงินของผู้เช่า

ห้ามระบุ ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa