บ้านมือสอง เลือกยังไงให้ถูกใจ
บ้านมือสอง หลายๆคนคงอยากมี บ้านเป็นของตัวเอง โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ ใหม่ๆเกิดขึ้นมากมาย แต่เศรษฐกิจกลับหดตัวลง คนอยากซื้อบ้านใหม่ ก็กู้ไม่ผ่านเยอะ คนที่ซื้อ บ้าน แล้วหลุดจำนอง ก็มีสะสมในท้องตลาด มากขึ้น จึงทำให้ราคาบ้าน หรือคอนโดมือ 2 ยิ่งถูกลงเรื่อยๆ
ซึ่งเป็นปัจจัย ด้านบวกที่ส่งผล ให้ตลาดสินค้ามือ 2 กลับมา ได้รับความสนใจ และคึกคักมากขึ้นอีกครั้ง เรามาทำความรู้จัก กับบ้าน มือสองกันให้มากขึ้นดีกว่า ว่ามีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร จะหาซื้อได้จาก ช่องทางไหนบ้าง และมีจุดอะไร ที่ต้องระวัง หรือเตรียมตัวเป็นพิเศษไหม เผื่อเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับใครที่อยาก จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง และจะได้ไม่เจ็บ หรือผิดหวัง เมื่อซื้อมาแล้วนั่นเอง แต่งบ้าน
ข้อดี
- ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ : เนื่องจากความ ชำรุดทรุดโทรม ที่เสื่อมถอยไปตามกาลเวลา
- ได้เห็นของจริง : ในที่นี้ไม่ใช่แค่ สภาพตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ และ สภาพการเดินทาง อีกด้วย
- ทำเลที่ดีกว่า : บ้านมือสอง จะถูกสร้างก่อน บ้านใหม่ๆ จึงได้โอกาสจับจอง ทำเลที่ดีกว่า เช่น บริเวณปากซอย ในขณะที่โครงการใหม่ๆ อาจจะเกิดขึ้น ที่ท้ายซอย หรือทำเล ใจกลางเมือง ที่จะเกิดโครงการใหม่ๆได้ยาก
- ราคาต่อรองได้ : เพราะเป็นการซื้อ กับบุคคลทั่วไป เป็นส่วนใหญ่ ถ้าพูดคุยกันถูกคอ ก็อาจต่อรองราคากันได้ ไม่เหมือนการซื้อ กับโครงการโดยตรง ที่จะถูกกำหนดราคา แต่ละยูนิต เอาไว้ล่วงหน้าแล้ว
- เข้าอยู่ได้ทันที : ในกรณีบ้านที่ซื้อมา ได้ถูกปรับปรุง และ ตกแต่งมาก่อนขายแล้ว ก็สามารถ เข้าอยู่ได้ทันที ในขณะที่ โครงการใหม่ๆ อาจต้องรอ สร้างเสร็จก่อนเข้าอยู่
- วัสดุมีคุณภาพที่ดีกว่า : สำหรับบ้านที่มีอายุ 15 – 30 ปีขึ้นไป จะมีขนาดของเสา-คาน ที่ใหญ่ และ แข็งแรงกว่าบ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่จะ เป็นผนังก่ออิฐ ซึ่งสามารถ รื้อถอนหรือต่อเติม ได้ง่ายอีกด้วย เพราะสมัยนั้น ค่าแรงและค่าวัสดุ ยังไม่สูงเท่าตอนนี้ ซึ่งโครงการใหม่ๆ จะมีการปรับเปลี่ยน วัสดุให้เหมาะสม เพื่อควบคุม ค่าใช้จ่ายและผลกำไร มากขึ้นนั่นเอง แต่งบ้าน
ข้อเสีย
- ต้องเตรียมเงินซ่อมแซมบ้าน : เพราะบ้านมือสอง จะมีความทรุดโทรม ไปตามกาลเวลา เมื่อซื้อมา จึงต้องซ่อมแซมบ้าน ให้กลับมาสภาพดีเหมือนเดิม โดยเฉพาะ พวกงานระบบต่างๆ วัสดุปิดผิว และ ถ้าอายุของ ตัวบ้านมากๆ ก็อาจต้องพิจารณา เรื่องงานโครงสร้างต่างๆด้วย
- ธนาคารปล่อยกู้ไม่เต็มวงเงิน : ปกติการซื้อบ้านมือสอง ธนาคารส่วนใหญ่ จะปล่อยกู้ได้สูงสุดแค่ 80% (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ลองสอบถามหลายๆธนาคารอีกทีครับ) ดังนั้นเรา จึงต้องมีเงินสดอีก 20% ที่เหลือของราคาบ้าน เพื่อจ่ายส่วนที่เหลือด้วย
- ไม่มีประกันตัวบ้านหลังการขาย : ปกติถ้าเราไปซื้อบ้านใหม่ๆ จะมีการตรวจ Defect หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็น รับโอนบ้าน ซึ่งโครงการ จะซ่อมแซม ให้อยู่ในสภาพที่ดี ที่สุดจนกว่าเราจะพอใจ แต่กรณีของ บ้านมือสอง จะไม่มี ดังนั้นจึงควรเช็ค สภาพบ้านดีๆ และทำข้อตกลง กับเจ้าของเดิม ให้แน่ชัดก่อน ซื้อขายจะดีที่สุด
- บางครั้งต้องรอเจ้าของเดิมย้ายออก : ขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ส่วนใหญ่ย่อม มีคนอยู่เดิมมาก่อน บางครั้งเราอาจเจอ คนที่อิดออดไม่ยอมย้ายออกซักที อาจทำให้วุ่นวาย และ เสียเวลาได้เหมือนกัน หรือบางหลัง เจ้าของเดิม ก็ขายให้ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ด้วยก็มี
- ส่วนกลางและสาธารณูปโภคที่เก่ากว่า : ในกรณีที่เราซื้อบ้านมือสอง ในโครงการจัดสรร แน่นอนว่า สิ่งอำนวยความสะดวก ของโครงการ ย่อมทรุดโทรม ไปตามกาลเวลา คงสู้โครงการใหม่ๆ ไม่ได้ รวมถึงที่ดินโครงการ ที่มีการถมมานานแล้ว ก็อาจต่ำกว่าที่ดินแปลงข้างๆ ที่เพิ่งถมใหม่ หรือถนนตัดใหม่ หน้าโครงการได้เช่นกัน
- เสี่ยงได้บ้านมีประวัติ : แน่นอนว่าบ้านที่เคยมีคนอาศัยอยู่ อาจจะมี หรือ ไม่มีอะไรเกิดขึ้นก็เป็นได้ เรื่องนี้ไม่ต้องถึง มือรายการคนอวดผีหรอก เราสืบเองได้ จากการสอบถาม ทั้งเจ้าของบ้าน และเพื่อนบ้านข้างเคียง หรือนิติบุคคล และยามหมู่บ้านก็ได้
อย่างไรก็ตาม เพื่อจะได้บ้านมือสอง ที่คุณภาพดี ปลอดภัย หรือได้ทำเล ที่เหมาะสม ไม่น้อยไปกว่าบ้านมือหนึ่ง คุณต้องตรวจสอบ และเลือกบ้านมือสอง ให้ละเอียดกว่า การเลือกซื้อบ้านทั่วไป 4 ข้อควรรู้ ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง ต่อไปนี้ น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการเลือก ซื้อบ้านมือสอง
4 ข้อควรรู้ ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง
1. เทคนิคการเลือกบ้านมือสอง การเลือกซื้อบ้านมือสอง ต้องการความละเอียด และความรอบคอบ มากกว่าการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่า บ้านมือสองคือบ้าน ที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว อีกทั้ง ยังอาจมี อายุยาวนาน จนตัวบ้านเสื่อมสภาพลง ก่อนจะเลือกซื้อบ้านมือสอง จึงมีเกณฑ์ต่างๆ ที่ควรประเมินก่อน ทำเล สภาพแวดล้อม สภาพบ้าน house
2. สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อบ้านมือสอง หลังจากเลือกดูบ้านมือสอง และ เจอบ้านที่ต้องการแล้ว ก่อนจะตัดสินใจ ซื้อก็ยังมีรายละเอียดอื่นๆ อีกที่ต้องตรวจสอบดู ให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหา ที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง home
3. ช่องทางซื้อบ้านมือสอง ทุกวันนี้ มีช่องทางการซื้อขายบ้านมือสอง หลากหลาย และสะดวกมากขึ้น อีกทั้ง จำนวนบ้านมือสอง ในตลาดก็มีให้เลือก มากมาย เช่นเดียวกัน ช่องทางที่นิยม ซื้อบ้านมือสองกัน ก็มีอยู่ 3 ช่องทาง ซื้อกับเจ้าของ ซื้อผ่านนายหน้า ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร
4. ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านมือสอง หากซื้อบ้านมือสอง จากธนาคาร โดยขอสินเชื่อ ซื้อบ้านด้วย การดำเนินงาน จะลดขั้นตอนลง โดยเพียงยื่นเอกสารต่างๆ ที่ธนาคารขอ ทั้งนี้ หากซื้อบ้านมือสอง ผ่านช่องทางอื่นๆ ก็ไม่ได้มีขั้นตอน ที่แตกต่างจากการ กู้สินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่งทั่วไป หรือหากจะซื้อบ้านมือสอง เพื่อลงทุนและขอสินเชื่อบ้านมือสอง สำหรับผู้ประกอบการ โดยเฉพาะ ก็มีขั้นตอน ที่ไม่แตกต่างกัน สามารถสรุปขั้นตอน ได้ดังนี้ ทำสัญญาจะซื้อขาย ขอสำเนาฉโนดที่ดินกับผู้ขาย ยื่นเอกสารขอสินเชื่อ บ้าน รอธนาคารประเมิทรัพย์สิน ดำเนินการโอนสินทรัพย์และจดจำนองบ้าน
สรุป
การเลือกซื้อบ้านมือสอง จำเป็นต้องสำรวจ และ ตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ทั้งทำเล สภาพแวดล้อม ตัวอาคาร รวมถึงเอกสาร และเรื่องกฎหมายต่างๆ อย่างรอบคอบ เรื่องควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง ข้างต้น น่าจะช่วยให้คุณสามารถ เลือกบ้านมือสอง ที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับราคาได้ ไม่ว่าจะต้องการบ้าน เพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุนทำธุรกิจ ข้อควรรู้เหล่านี้ ก็น่าจะเป็น ประโยชน์ต่อการตัดสินใจของคุณ แบบบ้าน
อ่าบทความที่น่าสนใจถัดไป ศุภาลัย
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน