การซื้อทาวน์โฮม

ข้อควรข้อคำนึง สำหรับ การซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮม เชื่อว่าความฝันของใครหลาย ๆ คนข้อหนึ่งก็จะต้องมี “การมีบ้านเป็นของตัวเอง” เป็นหนึ่งในความฝันนั้น แต่ทว่าการจะได้มาซึ่งบ้านหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ และเงินในกระเป๋าเหลือเกิน ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องพูดถึงเรื่องราคาเลย

วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาพบกับทางเลือกที่น่าสนใจอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน ข้อดีของทาวน์โฮมนั้น นอกจากจะเป็นเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการจัดสรรพื้นที่อย่างคุ้มค่า สัดส่วนกว้างขวาง ถ้ามองในแง่ของพื้นที่ก็อาจจะใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมในราคาที่เท่ากันอีกด้วยบ้านเดี่ยว

ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจที่ เราจะเห็นว่าคนรุ่นใหม่นิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันมากขึ้น และสำหรับที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกของตัวเองในรูปแบบของทาวน์โฮมแล้วนั้น วันนี้เราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับผู้ที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนจะซื้อนั้น ต้องคำนึงถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังนี้ บ้านจัดสรรภูเก็ต

1.ส่องงบประมาณการเงิน

ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ แม้ว่าเราจะเจอบ้านที่ถูกใจ ในโครงการที่ใช่ มีทุกอย่างพร้อม แต่หากขาดปัจจัยด้านการเงินไปก็คงถือว่าเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะในปัจจุบันมักมีราคาเริ่มต้นที่ 1 – 3 ล้าน แล้วแต่ความใกล้ไกล จากตัวเมือง และลักษณะโครงการบ้าน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น เราไม่จำเป็นต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านในการซื้อบ้าน ร้อยละ 90 ของคนมักจะซื้อบ้านผ่านการกู้จากทางธนาคาร มองหาธนาคารที่สามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับเราให้มาที่สุด เช่นอัตราดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ระยะเวลาผ่อนชำระ ทั้งหมดจะต้องไม่เกินภาระที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว

2.ตั้งโจทย์การใช้ชีวิต

เหมือนการซื้อบ้านโดยทั่วไป ผู้ซื้อต้องตั้งโจทย์ในใจอยู่เสมอว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความสนองต้องการอะไรได้บ้าง ปัญหา และความต้องการที่ว่า อาจจะเป็นในเรื่องของขนาดของบ้าน กับจำนวนของผู้อยู่อาศัย เช่น หากกำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว ควรเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือหากต้องการอยู่แค่สามี-ภรรยา หรืออยู่กับพ่อแม่ ก็อาจจะลดจำนวนห้องลงมา ยิ่งบ้านไหนมีสมาชิกมาก ควรจะมีห้องน้ำที่มากขึ้น (อาจจะตามจำนวนห้องนอน) และสามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง เป็นต้น

ความห่างไกล เพราะเดี๋ยวนี้ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มักสร้างในบริเวณชานเมือง ควรเลือกโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน หรือใกล้เส้นทางที่สามารถทำให้เดินทางสะดวก เช่น ใกล้ระบบขนส่งมวลชน หรือหากชอบให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสะดวกอย่าง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ก็ได้ไม่ว่ากันสไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางคนชอบแบบมินิมอล ลอฟท์ ฯลฯ ก็ขึ้นอยู่กับความชอบ โดยอาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้

3.หาโครงการที่ตอบโจทย์

เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นต่อมาคือการมองหาโครงการที่ตอบโจทย์ที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงการอาจจะไม่ต้องโจทย์ได้ตรงทุกข้อ แต่ว่าอย่างน้อยควรจะตอบโจทย์ให้มากที่สุด เช่น อาจจะพึงพอใจทำเลบริเวณนี้ ทุกอย่างพร้อม แต่ไม่ชอบสไตล์บ้าน ก็สามารถปรับเปลี่ยนและตกแต่งเพิ่มเติมได้ หรือหากไม่ซีเรียส โครงการมีการตกแต่งที่ตรงใจ ก็ไม่จำเป็นต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวลา แต่อย่างน้อยต้องคำนึงว่า บ้านจัดสรรภูเก็ต

ทำเลที่ตั้งเหมาะสม ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำสกปรก พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสภาพแวดล้อมเป็นพิษคุณภาพโครงการ เช่น งานโครงสร้างอาคาร ระบบการก่อสร้าง และวัสดุที่ใช้ลักษณะของบ้านและการตกแต่ง ควรจะเป็นสัดส่วน และใช้งานได้จริงบริการหลังการขายของแต่ละโครงการบ้านจัดสรร

4.สภาพแวดล้อมของหมู่บ้าน

ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน แค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่จะต้องดูไปถึงสภาพแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เนื่องจากทาวน์โฮมเป็นเหมือนบ้านหลายๆหลัง ติดกัน ดังนั้นความเป็นชุมชนจึงจะหนาแน่นกว่าโครงการบ้านเดี่ยวแน่นอน สภาพแวดล้อมในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงแค่ทำเลแต่เพียงอย่างเดียว ยังหมายความรวมถึงเพื่อนบ้านอีกด้วย อาทิลักษณะชุมชน เช่น แออัด แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือห่างไกลถนนเส้นหลัก ซอยแคบสภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง เช่น การจอดรถขวางหน้าบ้าน การตากผ้ากินพื้นที่ถนน การทิ้งขยะ ด้วยความที่ปัญหาเหล่ามักจะเป็นปัญหาที่พบได้ง่ายและบ่อยที่สุด

ข้อดี

• บ้านทาวน์โฮมมีขนาดพื้นที่กว้างขวางกว่าทาวน์เฮาส์ ทำให้สามารถนำพื้นที่ส่วนนี้ไปสร้างกิจกรรมอื่นได้ เช่น เปิดร้านค้า เปิดโฮมออฟฟิศทำสวนหย่อมที่มีขนาดกำลังดี 
• มีจำนวนชั้นให้เลือกมากกว่าทาวน์เฮาส์ โดยส่วนใหญ่ทาวน์เฮาส์จะมีจำนวนแค่ 2 ชั้น นิยมอยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆ ขณะเดียวกัน ทาวน์โฮมมีมากกว่า 2 ชั้นได้ (ส่วนใหญ่ 3 ถึง 4)
• มีพื้นที่สำหรับจอดรถมากกว่า เนื่องจากส่วนใหญ่จะมีพื้นที่เหลือบริเวณด้านหน้า (ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ)

ข้อเสีย

• ทาวน์โฮมมักถูกปรับเป็นโฮมออฟฟิศ ทำให้มีผู้อาศัยอยู่ภายในบ้านค่อนข้างเยอะ อาจจะไม่เพียงพอสำหรับรองรับบริษัทที่กำลังขยายขึ้น
• ทาวน์โฮมจะมีราคาสูงกว่าทาวน์เฮาส์เล็กน้อย ถ้าเทียบกับขนาดและพื้นที่เดียวกัน เนื่องจากประโยชน์ใช้สอยที่ได้จากทาวน์โฮมมีมากกว่าทาวน์เฮาส์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเสียมากกว่า

เกณฑ์ในการเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม

การจะมีบ้านทาวน์โฮมสักหนึ่งหลัง คงสร้างเรื่องปวดหัวในคุณไม่ใช่น้อย จึงต้องเตรียมตัวสำหรับเลือกซื้อ เพื่อให้บ้านทาวน์โฮมในฝันของคุณออกมาเพอร์เฟคที่สุด โดยเกณฑ์การดูบ้านทาวน์โฮมเบื้องต้นมีดังนี้ บ้านจัดสรรภูเก็ต

1. วัสดุก่อสร้างดี จัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว

บ้านที่แข็งแรงเกิดจากพื้นฐานบ้านที่มีมาตรฐาน เริ่มตั้งแต่การตอกเสาเข็มว่าลึกตามมาตรฐานหรือเปล่า วัสดุที่ใช้สร้างกำแพง มีรอยร้าวและกันน้ำได้ดีมั้ยเวลาฝนตกหนัก การประกอบระหว่างหน้าต่างและกำแพง หากมีฝนตกบ้านจะเกิดรอยรั่วหรือไม่ ที่กล่าวไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนสำหรับเช็ควัสดุของบ้าน แต่ถ้าให้ละเอียดมากขึ้นแนะนำบริการตรวจบ้าน จะละเอียดมากกว่าเราตรวจเองและยังแนะนำถึงวิธีแก้ไขเบื้องต้นให้คุณอีกด้วย

2. สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

ตอนนี้หลายโครงการได้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประชันกัน ทำให้ข้อดีตกมาถึงผู้ซื้อบ้านทาวน์โฮม (ในอดีตส่วนใหญ่มีแค่โครงการบ้านเดี่ยวถึงจะมีส่วนกลาง) ซึ่งเบื้องต้นที่คุณสามารถดูได้คือ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงความพอเพียงของคนในหมู่บ้าน เพราะเคยเกิดกรณีที่ส่วนกลางไม่พอกับความต้องการ จนเกิดเป็นประเด็นน่าปวดหัวหลายครั้ง รวมถึงทีมงานที่ดูแล บางโครงการใช้ทีมงานของบริษัทอื่นทำให้เกิดปัญหาในภายหลัง แล้วเแก้ไขล่าช้า หากได้ทีมงานของคนในโครงการเอง จะสะดวกและรวดเร็วกว่าบ้านจัดสรรภูเก็ต

3. บริการหลังการขาย

บริการหลังการขายเป็นอีกสิ่งที่ต้องคำนึง เพราะบางครั้งวัสดุในการสร้างบ้านไม่คงทนพอที่จะฝ่าแดดฝ่าฝนเป็นสิบปี แต่ละโครงการก็จะมีกลยุทธ์ดูแลลูกค้าหลังการขายไม่เหมือนกัน เช่น ประกันบ้าน 5 ปี บริการซ่อมแซมบ้านฟรี หรือมีช่างพร้อมให้บริการตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับความต้องการแต่ละท่านว่าระวังเรื่องใดเป็นพิเศษ ยิ่งโครงการใด สามารถตรวจสอบผ่านออนไลน์ได้ เช่น ช่างซ่อม หรือมี Line ติดต่อในหมู่บ้าน ก็จะช่วยสร้างความอุ่นใจให้คุณมากขึ้น

4. ระบบสาธารณูปโภคและความปลอดภัย

มาที่เรื่องใกล้ตัวแต่มักถูกมองข้าม จนเกิดปัญหาใหญ่มาแล้วอย่างระบบสาสาธารณูปโภคและความปลอดภัย เช่น เวลาในการเก็บขยะ การเข้าถึงของสัญญาณโทรศัพท์ / อินเทอร์เน็ต รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย โดยเฉพาะเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ถึงแม้จะมีเจ้าหน้าที่เฝ้าอยู่หน้าหมู่บ้านตลอด แต่ระบบในการตรวจค้น คุณก็ต้องตรวจสอบ เพราะบางที่ปล่อยมากเกินให้รถทุกคันเข้าออก ก็อาจจะเกิดอันตรายต่อคุณได้

5. ที่ตั้งของโครงการ

ตอนนี้เริ่มมีทาวน์โฮมใช้จุดเด่นว่าอยู่ใกล้กับสถานีบีทีเอสมากขึ้นแล้ว เนื่องจากสายสถานีรถในประเทศเริ่มเติบโตและกระจายขึ้นในแต่ละพื้นที่มากขึ้น ทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทาง ไม่ต้องเจอวิกฤติรถติดเหมือนเดิม นอกจากนี้เรื่องถนนก็ควรจะตัดเชื่อมเข้ากับเส้นหลักหรือเดินทางง่าย เช่น ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก 

หากใครที่อยากเริ่มซื้อบ้านแนะนำให้ดูวันเปิดโครงเส้นทาง เพราะเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ราคาของโครงการเพิ่มสูงขึ้นได้ แนะนำติดต่อเซลของโครงการเพื่อดูอัตราราคาบ้านว่าจะเพิ่มสูงในช่วงไหน เพื่อให้คุณได้ราคาบ้านที่ดีต่อใจมากที่สุด

6. ความสะดวกรอบโครงการ

อีกสิ่งที่หลายโครงการชูจุดเด่นจะเป็นเรื่องของการแหล่งช้อปปิ้งใกล้กับโครงการ เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชานเมือง หรือตัวเมืองหากอยู่ต่างจังหวัด หากโครงการอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง คุณก็ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางเข้าเมืองเป็นสะดวกสบายใกล้บ้าน ไม่ต้องเผชิญภาวะรถติดอีกด้วย สังเกตว่าในปี 2019 นี้ห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ เปิดชานเมืองมากขึ้น  บ้านจัดสรรภูเก็ต

สรุป

บ้านทาวน์โฮมเป็นบ้านในฝันของใครหลายคน เพราะคุณภาพที่ดี มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ และราคาจับต้องได้ การขอสินเชื่อบ้านก็ไม่ยากเหมือนในอดีต มีหลายสินเชื่อที่รองรับเหตุผลของความต้องการซื้อมากขึ้น ทั้ง ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซื้อเพื่อสร้างออฟฟิศ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ความต้องการทั้งหมดนี้ทางธนาคาร