ผ่อนคอนโด

ผ่อนคอนโด แบบมนุษย์เงินเดือน

ผ่อนคอนโด แบบมนุษย์เงินเดือน ถ้าหากคุณกำลังคิดแผนจะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่เคยรู้ว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้านได้ราคาราวๆเท่าใด แล้วก็น่าจะจัดแจงเช่นไรดีถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ขอเสนอแนะวิธีการซื้อบ้าน การยืมซื้อบ้านพื้นฐานที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมความพร้อมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะมีผลให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับการผ่อนบ้านกับโครงงาน ตลอดทั้งมีประวัติด้านการเงินที่ดี แล้วก็มั่นอกมั่นใจได้มากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างไม่ต้องสงสัยบ้านสวน

ผ่อนคอนโด ฉบับพนักงานประจำ รวมกรรมวิธีกู้ซื้อ แล้วก็แนวทางอย่างพิถีพิถัน“ค่าตอบแทนรายเดือนเท่านี้ สามารถซื้อผ่อนคอนโดได้ราคามากแค่ไหน” ชอบเป็นปัญหาแรกๆที่ผุดขึ้นมาในหัวของผู้ที่จะซื้อคอนโด การปลดปล่อยกู้สินเชื่อคอนโดโดยมองที่กำลังผ่อน 1 ใน 3 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ในช่วงเวลานี้ได้แปรไปแล้ว การที่กำลังจะได้คอนโดซักห้องก็จำเป็นจะต้องตระเตรียมเงิน เตรียมตัวเตรียมใจ และก็จัดเตรียมแรง มากยิ่งกว่าที่ผู้ต้องการมีคอนโดข้างหลังแรกวาดวิมานในอากาศเอาไว้ พวกเรามาดูกันเลยดีกว่าว่าตั้งแต่เริ่มไปจนกระทั่งผ่านการยินยอมสินเชื่อ พนักงานประจำจำเป็นที่จะต้องพบกับอะไรกันบ้างบ้านจัดสรรภูเก็ต

1. เงินจอง เป็นเงินแรกที่จะจำต้องจ่าย

เมื่อพวกเราได้อาคารชุดที่ชอบใจแล้ว แล้วก็พวกเราตั้งมั่นที่จะซื้อตรงนี้จริงๆเงินแรกที่พวกเราจำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินจอง ซึ่งค่าจองก็จะขึ้นกับแต่ละที่ โดยส่วนมากจะเริ่มที่ 10,000 บาท สำหรับแผนการที่เสร็จแล้วพร้อมอยู่แต่ว่าสำหรับโครงงานที่ยังไม่เสร็จ หรืออยู่ในตอนพรีเซล ก็จะมีการลงลายลักษณ์อักษรเพื่อผ่อนดาวน์ ซึ่งที่ตรงนี้จะยังไม่อาจจะทำเรื่องกู้สินเชื่อแบงค์ได้ จะเป็นการจ่ายให้กับทางแผนการโดยตรง เงินปริมาณนี้ก็เลยไม่มีอัตราค่าดอกเบี้ย ดังนี้ต้องการที่จะให้คุณคนอ่านมองคำสัญญาให้ดีๆเนื่องจากในบางโครงงานจะกำหนดเอาไว้ว่า หากกู้ไม่ผ่าน หรือแผนการเสร็จชักช้า จะคืนเงินหรือชดเชยค่าทำขวัญให้ด้วย

2. ค่าตอบแทนรายเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโดเดือนละมากแค่ไหน กู้ซื้อคอนโดราคาเยอะแค่ไหนได้บ้าง

ข้อมูลปัจจุบันนี้จะคิดกล้วยๆจะตกหมื่นละล้าน อาทิเช่น ถ้าเกิดค่าตอบแทนรายเดือนพวกเรา 15,000 บาท ก็จะกู้ได้โดยประมาณ 1.5 ล้านบาทนี่เป็นราคาที่กู้ได้ แต่ว่าก็มิได้แปลว่าเป็นราคาที่สมควรต่อการคลาย เพราะการคลายจะตกอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท แปลว่า หากคอนโดราคา 1 ล้านบาท จำต้องผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน ราคา 2 ล้านบาท จะต้องผ่อน 14,000 บาทต่อเดือน ฯลฯ แม้ซื้อคอนโดในราคาเต็มพิกัด ความรู้ความเข้าใจของค่าจ้างรายเดือนเลยบางครั้งอาจจะตึงเหลือเกิน คนส่วนมากก็เลยนิยมที่จะใช้ 1 ใน 3 ของค่าจ้างรายเดือนเป็นความสามารถสำหรับในการผ่อน อาทิเช่น ค่าตอบแทนรายเดือน 15,000 บาท 1 ใน 3 ของค่าตอบแทนรายเดือนเป็น 5,000 บาท สามารถกู้คอนโดได้ในราคา 770,000 บาท

3. ยื่นเรื่องกู้สินเชื่อยังไงให้ผ่านง่าย ด้วยแนวทางกล้วยๆสำหรับในการสร้างเครดิต

ทางที่เยี่ยมที่สุดของการยื่นกู้แล้วผ่านได้อย่างไม่ยากเย็นเป็นจะต้องไม่มีหนี้สินติดปรากฏในฐานข้อมูลเครดิตบูโรของพวกเราเลย รวมทั้งข้อมูลเครดิตบูโรของพวกเราไม่สมควรมีประวัติเสียหายด้วย การที่จะยื่นกู้แล้วผ่านได้ง่ายก็เลยจำต้องเตรียมพร้อมตามขั้นตอนดังต่อไปนี้พูลวิลล่า ภูเก็ต

3.1 มีข้อมูลในเครดิตบูโร แปลว่าพวกเราจำเป็นต้องเคยยื่นกู้อะไรสักราวกับสถาบันการเงิน ได้รับการอนุญาต จ่ายตรงทุกงวด และก็ควรจะใช้หนี้นั้นจนกระทั่งหมดไปแล้ว หรือถ้าหากจะให้ง่ายที่สุดเป็นควรมีบัตรเครดิตสักใบหนึ่ง มีการใช้จ่ายทุกเดือนตรงเวลาอย่างน้อย 6 เดือน และก็ทุกเดือนควรจะจ่ายเต็มวงเงิน ไม่จ่ายอย่างต่ำ เนื่องจากว่าการมีหนี้สินอาจค้าง แบงค์จะนำหนี้สินพวกนั้นไปคิดด้วย ส่วนปัจจัยที่จะต้องมีข้อมูลการใช้หนี้ปรากฏในเครดิตบูโรนั้น เป็นเพราะเหตุว่าแบงค์จะรู้ภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเราได้จากเครดิตบูโรเพียงอย่างเดียว และก็ข้อมูลกลุ่มนี้จะบ่งถึงระเบียบสำหรับเพื่อการใช้หนี้ด้วย

3.2 แม้จ่ายบัตรเครดิตไม่เต็มวงเงิน หรือจ่ายอย่างน้อยเสมอๆแต่ว่าสามารถจ่ายเต็มได้ในงวดปัจจุบัน ในเรื่องที่อยากยื่นกู้สินเชื่อคอนโดเลย ชี้แนะให้ยกเลิกบัตรไปก่อน และก็รอคอย 30 – 45 วัน ก็เลยยื่นกู้ ด้วยเหตุว่าถึงแม้ว่าจะในงวดในที่สุดพวกเราจ่ายเต็ม แต่ว่าแบงค์จะมองดูย้อนไปไป 6 เดือน แล้วก็นำหนี้สินอาจจะค้างใน 6 เดือนนั้นมาคิดรวมกับความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนส่งด้วย การปิดบัตรไปเลยจะก่อให้แบงค์มองเห็นสถานะว่าบัตรถูกปิด และไม่นำข้อมูลบัตรเครดิตมาคิด แต่ว่าถ้ายังอยากใช้บัตรเครดิตอยู่ ภายหลังที่แบงค์อนุมัติแล้ว สามารถเปิดบัตรเครดิตได้โดยทันที เพราะว่าบัตรเครดิตเองจะมีกรรมวิธีการยื่นขอตรวจเครดิตบูโรซึ่งในตอนก่อน 30 วัน ภายหลังที่แบงค์อนุมัติสินเชื่อคอนโด เครดิตบูโรจะยังไม่อัพเดท รวมทั้งสินเชื่อบัตรเครดิตก็ยังไม่เห็นข้อมูลนี้เช่นเดียวกัน

3.3 ผ่อนของให้หมด ก่อนยื่นกู้ การผ่อนคลายของใดๆแม้ว่าจะ 3 เดือน 6 เดือน หรือ 10 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านบัตรเครดิต ยอดของการผ่อนคลายในแต่ละงวดแบงค์จะเอามาคิดด้วย อาทิเช่น ผ่อนของเดือนละ 2,000 บาท แบงค์จะนำไปลบจากวงเงินกู้ของพวกเรา จากกู้ได้ 1.5 ล้าน ก็จะเหลือ 1.3 ล้าน ด้วยเหตุนี้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อควรจะผ่อนของให้หมดก่อน หรือโทรคุยกับบัตรเครดิตเพื่อขอจ่ายยอดผ่อนของทั้งผองก็ได้ อย่างไรก็แล้วแต่เมื่อพวกเราไม่เหลือยอดผ่อนของแล้ว บางทีก็อาจจะจะต้องรอคอยราวๆ 30 – 45 วัน ต่อจากนั้นเพื่อข้อมูลปรากฏบนเครดิตบูโรของพวกเรา

3.4 ติด Black list ทดลองคุยกับแบงค์ที่ยื่นกู้ ธรรมดาแล้วผู้ที่มีประวัติการต่อว่าด Black list จึงควรคอยโดยประมาณ 2 ปี เพื่อความเป็นมานั้นหายไปจากฐานข้อมูลเครดิตบูโร แต่ว่าที่จริงแล้วถ้าพวกเรามั่นอกมั่นใจในความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนส่ง และก็ฐานะด้านการเงิน สามารถเข้าไปขอคุยกับแบงค์เพื่อเตรียมแล้วก็ให้แบงค์พิเคราะห์เป็นเคสๆไปได้เหมือนกัน ซึ่งมีลูกค้าคนไม่ใช่น้อยที่ติดกางล็คลิสแต่ว่าก็ยังสามารถกู้สินเชื่อคอนโดผ่านได้อยู่ไม่น้อย
3.5 เป็นผู้ค้ำประกันให้บุคคลอื่นไม่เป็นผล จนกระทั่งผู้กู้ที่พวกเราค้ำให้จะไม่ทำตามสัญญา จ่ายไม่ทันเวลา หรือติด Black list การเป็นผู้คำรับรองออกจะเสี่ยงมากมาย เพราะว่าเป็นตัวแปรที่พวกเราควบคุมได้ยาก ถ้าหากผู้กู้ใช้หนี้ใช้สินตามเวลาข้อมูลจะไม่ขึ้นในเครดิตบูโรของพวกเรา แต่ว่าถ้ามีการไม่ถูกจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งติดกางล็คลิส เบี้ยว แน่ๆว่าข้อมูลนี้จะไปปรากฏบนเครดิตบูโรของพวกเราแน่ๆ แล้วก็จะก่อให้แบงค์ยังคลุมเคลือที่จะปลดปล่อยสินเชื่อให้พวกเราอย่างไม่ต้องสงสัย

3.6 เงินเก็บ แล้วก็รายการเดินบัญชี บางแบงค์มิได้ตรึกตรองในจุดนี้มากมาย แต่ว่าบางแบงค์ก็อยากที่จะมองเพื่อความเชื่อมั่นและมั่นใจด้วยเหมือนกัน เพราะเหตุว่าเงินเก็บกลุ่มนี้ต้องเอามาจ่ายให้กับค่าครองชีพเบ็ดเตล็ดที่มากับการซื้อคอนโด ดังเช่นว่า ค่าโอน ค่าจำท่วม ค่ากองทุน ค่าศูนย์กลาง หรือแม้กระทั้งค่าตกแต่ง การมีรายได้ที่ตลอด มีเงินเก็บ แล้วก็รายการเดินบัญชีที่ไม่ผิดธรรมดา จะเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่แบงค์ตกลงใจปลดปล่อยกู้ให้พวกเราได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นแบบบ้านชั้นครึ่ง

3.7 การยื่นขอดูเครดิตบูโรหลายครั้งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีปัญหา เหตุเพราะครั้งใดก็ตามพวกเรายื่นกู้ ไม่ว่าจะรถยนต์ บ้าน หรือบัตรเครดิต ทางผู้เสียสละสินเชื่อจะกระทำการวิเคราะห์โดยการยื่นขอดูเครดิตบูโร แล้วก็ข้อมูลการขอดูเครดิตบูโรจะปรากฏด้านใน 30 – 45 วันให้ข้างหลัง ถ้าเกิดมีการยื่นขอดูโดยตลอด แบงค์บางครั้งก็อาจจะรู้สึกว่าพวกเราบางทีก็อาจจะเปิดบัตรเครดิตเพิ่ม หรือมีการกู้อันอื่นก่อนหน้า ทำให้แบงค์ชะลอการปลดปล่อยกู้ ไหมอนุมัติเลยได้เช่นเดียวกัน เพื่อหลบหลีกปัญหานี้เสนอแนะว่า เวลากู้สินเชื่อคอนโดให้ยื่นไปหลายๆแบงค์พร้อมเลย เนื่องจากในขณะเดียวกันแบงค์จะตรวจค้นกันไม่พบ สำหรับสินเชื่อเพื่อตกแต่งหรือสินเชื่ออื่นๆตัวอย่างเช่นบัตรเครดิต ภายหลังที่สินเชื่อคอนโดอนุมัติดังที่พวกเราอยากได้และก็ให้ยื่นกู้ถัดไปได้เลย ด้วยเหตุว่าข้อมูลการคลายคอนโดของพวกเรายังไม่ปรากฏ

4. ฐานค่าตอบแทนรายเดือนถึง แต่ว่าแบงค์ปลดปล่อยกู้ที่เยอะแค่ไหน?

การปลดปล่อยกู้ของแบงค์จะใช้หลายๆต้นเหตุเป็นองค์ประกอบ หากอันไหนที่ลงล็อกแบงค์จะปล่อยตัวปล่อยใจนั้น เพราะฉะนั้นก็เลยขอแยกเป็นหัวข้อย่อยกันก่อน ขอให้คนอ่านทดลองไล่มองแต่ละข้อ ด้วยเหตุว่าทุกสาเหตุจะมีผลอัตราเงินกู้ยืมที่แบงค์จะยอมปลดปล่อยด้วยแปลนบ้านจัดสรร

4.1 ปลดปล่อยสินเชื่อตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนจริง แบงค์จะเช็คราคาของคอนโดจาก 2 หนทางเป็นหลัก หนึ่งเป็นให้ข้าราชการไปประมาณราคาโดยมองจากที่ดินและก็ภาวะอาคาร ซึ่งบาง

5. ราคาขาย Vs ราคาประเมิน ที่ครั้งคราวมิได้สอดคล้องต้องกัน

5.1 บางแผนการกำหนดราคาหลอกสำหรับยื่นกู้เอาไว้ โน่นรวมถึงส่วนลดต่างๆด้วย ซึ่งที่ตรงนี้จะเป็นจุดเด่นของลูกค้าที่กำลังจะได้เงินส่วนต่างภายหลังจากแบงค์อนุมัติ ไปจ่ายค่าต่างๆไม่ว่าจะเป็น ค่าโอน ค่าจำท่วม ค่ากองทุน หรือค่าศูนย์กลาง รวมทั้งแม้แบงค์ปลดปล่อยกู้ต่ำลงมากยิ่งกว่านั้น ก็ยังได้โอกาสที่จะครอบคลุมค่าคอนโดด้วย คล้ายกับการกำหนดราคาไว้เผื่อต่อ

5.2 ราคาหลอก หรือส่วนลด ไม่ใช่ว่าจะดีเสมอ เนื่องด้วยหลายๆแบงค์จะใช้บริษัทประเมินกึ่งกลาง ซึ่งบริษัทกลุ่มนี้ข้อมูลออกจะแน่น พวกเขารู้ถึงราคาหลอกหรือส่วนลดที่ดินโครงงานให้ รวมทั้งถ้าหากว่าบริษัทคิดว่าราคาของโครงงานไม่ค่อยน่าไว้วางใจ พวกเขาจะคำนวนโดยยึดราคาที่ดินจากกรมที่ดิน ซึ่งบางคราวราคาจะต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาที่ลดแล้วของทางโครงงานอีก ทำให้แปลงเป็นภาระหน้าที่ของผู้กู้ที่จะต้องหาค่าส่วนต่างมาจ่ายมากขึ้น

5.3 Developer มีชื่อเสียง เกรดดี แบงค์จะมีลิสรายนามอยู่ แล้วก็ให้ความแน่ใจถ้าผู้กู้ผ่อนไม่ไหว แบงค์สามารถยึดมาแล้วขายต่อได้ในราคาที่ไม่ขาดทุน เพราะฉะนั้นโครงงานกลุ่มนี้จำนวนมากแบงค์จะตีราคาให้ประเมินพอๆกับราคาจำหน่ายจริง

6. โปรโมชั่นของแบงค์ และก็การทำประกัน

6.1 หลายแบงค์ใช้การทำรับรองเป็นเสมือนข้อโต้แย้งสำหรับในการปลดปล่อยสินเชื่อ เป็นมีการบังคับให้ทำรับรอง หรือหากทำรับรองด้วยการปลดปล่อยสินเชื่อก็จะง่ายมากยิ่งขึ้น โดยรับรองจะมีคำสัญญาราวๆ 15 ปี ในบางแบงค์แม้พวกเราผ่อนหนี้คอนโดหมดข้างใน 15 ปี ก็จะได้เงินที่ทำรับรองไว้คืน จุดเด่นของการรับรองเป็นถ้าเกิดเหตุร้ายกับคอนโดของพวกเรา หรือกับตัวเราเอง พวกเราสามารถที่จะไม่ผ่อนคอนโดนั้นต่อได้ บ้านสวน

6.2 การผ่อนคลายจ่ายกับแบงค์จะผ่อนเสมอกันทุกงวด แบบลดต้นลดดอก โดยการผ่อนคลายในระยะเริ่มต้นเงินจำนวนมากที่พวกเราจ่ายไปจะเปลี่ยนไปเป็นค่าดอก รวมทั้งเมื่อจ่ายไปได้ระยะหนึ่งรูปร่างของเงินต้นจะมากขึ้นในแต่ละงวด บางแบงค์จะมีโปรโมชั่นกับโครงงานใหญ่ๆจะมีโปรโมชั่นการผ่อนคลายแบบขั้นบันไดด้วย

6.3 การกู้ยืมเพื่อตกแต่ง เป็นการกู้ยืมสินเชื่อสารพัดประโยชน์ ดอกจะเป็นอีกเรทหนึ่ง รวมทั้งช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนก็จะเป็นอีกแบบหนึ่งเช่นเดียวกัน โดยแบงค์แต่ละที่จะระบุว่ากู้ได้กี่เปอร์เซนต์ของราคาห้อง ตามแต่โปรโมชั่นของแบงค์นั้นๆ

6.4 ข้างหลัง 3 ปีแรก ดอกที่เคยเป็นดอกคงที่ จะเปลี่ยนเป็นดอกแบบลอยตัวซึ่งออกจะสูง ทำให้เงินที่พวกเราจ่ายเปลี่ยนเป็นดอกซะจำนวนมาก หลายๆคนก็เลยใช้แนวทางไปขอลดดอกกับทางแบงค์ หรือบางบุคคลเลือกที่จะรีไฟแนนซ์กับแบงค์อื่น ซึ่งการรีไฟแนนซ์นั้นบางครั้งอาจจะจะต้องทำรับรองใหม่กับแบงค์อื่น แล้วก็รับรองที่ทำกับแบงค์เดิมสิ้นสุดลง นี้ลูกค้าเองจำเป็นต้องตรึกตรองกันเอาเอง ว่าการรีไฟแนนซ์จะได้คุ้มเสียไหมบ้านสวน

7. ค่าครองชีพในที่สุดก่อนเข้าอยู่คอนโดมีอะไรบ้าง แล้วก็เยอะแค่ไหน

รายจ่ายก่อนเข้าอยู่คอนโดสุดแท้แต่โปรโมชั่นของตัวแผนการ หากว่าไม่มีโปรโมชั่นลูกค้าจำเป็นต้องจัดเตรียมเงินเอาไว้ราว 80,000 – 100,000 บาทเป็นขั้นต่ำ แต่ว่าโดยรวมแล้วมีค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดดังต่อไปนี้

7.1 ค่าทำความตกลง ค่าครองชีพก็จะอยู่ที่ 30,000 บาทขึ้นไป ที่ตรงนี้จะเป็นอะไรที่เกี่ยวกับการออกเอกสารข้อตกลงต่างๆบ้านสวน

7.2 ค่ากองทุน บาท/ตำรวจมัธยม จะจ่ายครั้งเดียว ก็จะตกอยู่ราว10,000 บาทขึ้นไป สุดแต่โครงงาน

7.3 ค่าศูนย์กลาง บาท/ตำรวจมัธยม/เดือน แต่ว่าจ่ายเป็นปี รวมทั้งจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ตัวนี้ก็ราว 10,000 บาทขึ้นไปด้วยเหมือนกัน

7.4 ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ 2% ของราคาขาย แต่ว่าพวกเรากับโครงงานก็จะจ่ายกันคนละครึ่ง เอาง่ายๆเป็นพวกเราออกเพียงแค่ 1% แม้กระนั้นนี้จำต้องรอดูโปรโมชั่น บางโครงงานบางครั้งก็อาจจะฟรีให้พวกเรา

7.5 ค่ามิเตอร์กระแสไฟฟ้า 5,000 บาท

การจะมีห้องชุดซักห้องหนึ่งเป็นของตนเองจำต้องผ่านหลายกระบวนการ ที่มีความยุ่งยากสลับซับซ้อน ซึ่งเป็นปกติที่ของราคาล้านกว่าบาทย่อมถูกทำมาเพื่อผู้ที่มีความพร้อมเพรียงแค่นั้น อย่างไรก็แล้วแต่ทางพวกเราอยากที่จะให้ทางนักอ่านที่ยังไม่มีประสบการณ์สำหรับการซื้อคอนโดได้ทดลองเรียนกันเอาไว้ซักนิด รวมทั้งอย่าลืมสำรองเงินสำหรับค่าใช้สอยต่างๆขั้นต่ำ 1 แสนบาทเอาไว้ด้วย