บ้านใหม่พร้อมขาย ขายแบบมือโปร
บ้านใหม่พร้อมขาย ขายแบบมือโปร หลายๆ คนมีบ้านใหม่พร้อมขายอยู่ในมือ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นขายอย่างไร ให้ดึงดูดใจผู้ซื้อ แม้ผู้ขายจะลงโฆษณา ขายบ้านในราคาถูก หรือขาย บ้าน ในทำเลดีขนาดไหน
แต่ก็ไม่มีใครสนใจ ปัญหานี้ อาจไม่ได้อยู่ที่ราคา หรือตัวบ้าน แต่อาจอยู่ที่การโฆษณา ยังไม่ทั่วถึง ไม่สะดุดตา หรือไม่โดนใจ ผู้ซื้อมากพอ แต่ถ้าผู้ขายลองนำ กลยุทธเหล่านี้ มาช่วยในการลง ประกาศขายบ้าน โอกาสในการขายบ้านออก ก็ย่อมมีมากกว่าเดิมแน่นอน
จั่วหัวโฆษณาให้โดนใจ หัวข้อประกาศขายบ้าน ถือเป็นหัวใจสำคัญ ที่ดึงดูดให้ผู้ที่สนใจ เข้ามาชมรายละเอียดบ้าน หรือคอนโดของผู้ขาย ดังนั้นผู้ขาย จึงต้องเลือกใช้คำ ในการโฆษณา ขายบ้านให้กระชับ ได้ใจความ และสื่อถึงจุดเด่นของบ้าน และคอนโดได้อย่างน่าสนใจแต่ต้องไม่เกินจริง โดยอาจใช้โครงสร้างประโยคดังนี้ วิลล่า ภูเก็ต
ข้อความเปิดประโยค ต้องเป็นข้อความ ที่อ่านแล้วรู้ทันทีว่า ขายอะไร และอาจพูดถึงจุดเด่น ไปพร้อม ๆ กันด้วย เช่น
- ขายทาวน์โฮมสวยแปลงมุม
- ขายคอนโดไฮไรส์ 2 ห้องนอน
- ขายบ้านเดี่ยวใกล้รถไฟฟ้า
อธิบายทำเลหรือจุดเด่น ใช้เพิ่มความน่าสนใจ ของโฆษณา ซึ่งมักจะพูดถึง จุดเด่นของบ้านหรือคอนโด ที่ขาย เช่น
- โครงการติดถนนสุขุมวิท
- วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
- เพียง 5 นาทีจากทางด่วน
ข้อความปิดประโยค ใช้สำหรับอธิบายจุดเด่นรอง หรือข้อความ ที่เชื้อเชิญให้ผู้ซื้อสนใจ ประกาศขายบ้านมากขึ้น เช่น
- ราคาพิเศษสุด
- ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ หรือรีโนเวทใหม่แล้ว
- พร้อมสวนและสระว่ายน้ำ
ข้อความที่ไม่ควรใช้ ควรหลีกเลี่ยงข้อความที่ทำให้รู้สึกว่าไกลไป เสียงดังไป หรือรีบขายผิดปกติ เช่น
- ขายด่วน ขายทิ้ง หรือขายขาดทุน
- ติดตลาด ใกล้สนามบิน ติดโรงงาน
- ย่านชานเมือง หรือใกล้สนามบิน
รายละเอียดการขายบ้านต้องครบ
ผู้ขายต้องอธิบายข้อมูลบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายให้ละเอียดมากที่สุด และควรแบ่งเป็นหัวข้อเพื่อให้ง่ายต่อการอ่าน ยกตัวอย่างเช่น
- ชื่อโครงการ ทำเลที่ตั้ง และชั้นที่ตั้งสำหรับคอนโด
- ขนาดบ้านและที่ดิน หรือขนาดห้องสำหรับคอนโด
- รายละเอียดการตกแต่ง การต่อเติม และรายการเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน
- สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน ในโครงการ และในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ
- ราคาขาย ซึ่งอาจรวมทั้งราคาปกติ ราคาพิเศษ และราคาประเมินก็ได้
- ชื่อและข้อมูลการติดต่อผู้ขาย
รูปถ่ายทุกมุมต้องเตะตา รูปถ่ายที่สวยงาม ถือเป็นเทคนิคการขายบ้าน ที่สำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยให้ คนตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ผู้ขายจึงต้องใช้รูปถ่ายที่เตะตา
ลงประกาศขายบ้านให้ทั่ว อินเทอร์เน็ต เปรียบเสมือนโลกที่กว้างใหญ่ ยิ่งผู้ขายลงโฆษณา ขายบ้านหลากหลาย ช่องทางเท่าไร ก็ยิ่งมีโอกาส ที่ทำให้ผู้คนพบเห็นมากขึ้นเท่านั้น แต่งบ้าน
ซื้อโฆษณาเพื่อเพิ่มให้คนเห็น ยิ่งเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน มีผู้เข้าชมมาก ก็ยิ่งมีผู้ขายสนใจ มาลงโฆษณาขายบ้านมาก ประกาศของผู้ขาย จึงตกจากหน้าแรก ๆ เร็วขึ้น นอกจากนี้เว็บไซต์ประกาศขายบ้าน ส่วนใหญ่มักกำหนด ให้ลงโฆษณาขายบ้านฟรี ได้เพียงประกาศเดียว ในช่วงเวลาจำกัด ด้วยเหตุนี้ การซื้อโฆษณากับเว็บไซต์ จึงเป็นหนึ่งในยุทธวิธีประกาศขายบ้าน ที่ช่วยทำให้ผู้ซื้อพบเห็นประกาศของผู้ขาย เป็นอันดับต้น ๆ อยู่เสมอ บ้านที่ลงประกาศไว้ ก็จะมีโอกาสขายได้เร็วขึ้นนั่นเอง
ทำโปรโมชั่นช่วยขายบ้าน เมื่อผู้ซื้อตกลงซื้อบ้าน และขอกู้กับธนาคาร ผู้ซื้อก็มักจะได้วงเงิน ไม่เต็มราคาขาย และยังมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องเสียก่อนการโอนกรรมสิทธิ์อีก ซึ่งถือเป็นโอกาส ในการสร้างโปรโมชั่น ที่ช่วยให้ผู้ขายปิดการขายได้เร็วขึ้น
ผู้ขายต้องสร้างความน่าเชื่อถือ การลงข้อมูลของผู้ขายอย่างชัดเจน ถือเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อ รู้สึกเชื่อมั่นว่าจะไม่โดนหลอก และข้อมูลการติดต่อ ก็เช่นกัน ผู้ขายควรให้ทั้งเบอร์โทรศัพท์หลัก และเบอร์สำรอง และต้องพร้อมรับสายเสมอ เมื่อถึงขั้นตอนการเจรจาซื้อขาย ก็อย่ารอช้า ที่จะส่งนามบัตรหรือบัตรประชาชน ให้ผู้ซื้อทราบตัวตนของผู้ขาย ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อขายได้ง่ายขึ้น
ทั้งหมดนี้คือเทคนิคสำคัญ ที่ช่วยให้การลงประกาศขายบ้าน ด้วยตัวเองดูน่าสนใจมากขึ้น ทั้งยังช่วยเพิ่มโอกาส ในการขายด้วยการเปิดช่องทางให้โฆษณา สามารถเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น
5 เทคนิค ขายบ้านขั้นเทพ
- หัวใจสำคัญคือรูปภาพ
- หัวข้อประกาศคือกุญแจ
- เติมให้เต็ม รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์
- ทำเลคือสิ่งสำคัญ
- เบอร์ โทรศัพท์ ติดต่อกลับ
การเป็นเซลล์ขายบ้านแบบมืออาชีพ
ความประทับใจก็เหมือนเปิดประตูบานแรก ที่จะสร้างความไว้วางใจ
- บุคลิกภาพ เป็นสิ่งแรกที่เราสามารถ จับต้องความประทับใจ แรกพบได้ สังเกตุบุคลิกภาพที่ดี ทั้งการยืน การเดิน การนั่ง ท่วงทีดูคล่องแคล่ว มีหน้าตาที่สดใส แต่งหน้านิดๆ ทรงผมเรียบร้อย ดูสะอาดสะอ้าน แววตาและรอยยิ้ม พร้อมต้อนรับลูกค้าผู้มาเยือนตลอดเวลา บุคลิกภาพที่ดี ส่งเสริมให้ดูน่ามองมากยิ่งขึ้น
- การแต่งกาย เราสามารถสังเกตุจากความเรียบร้อย และสภาพของเสื้อผ้า เครื่องประดับ รองเท้า ที่สวมใส่ทุกอย่างเข้ากัน เซลล์ขายบ้านใหม่ โครงการใหญ่ๆ มักจะแต่งชุดเครื่องแบบยูนิฟอร์ม อาจจะเป็นเดรส สำหรับโครงการระดับลักชูรี่ หรือเสื้อโปโลเน้นความทะมัดทะแมง ตามเทรนด์สำหรับโครงการ เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่
การแต่งตัวสะท้อนให้เห็นความใส่ใจลงรายละเอียดของบุคคลได้เช่นกัน
3. การเจรจา เป็นสิ่งที่เราจับต้องได้ ทางความรู้สึกเป็นอันดับแรก เซลล์มืออาชีพ จะมีวาจาสุภาพ น้ำเสียงเป็นมิตร เป็นผู้รับฟังความต้องการของเราในฐานะลูกค้า จับจุดตรงประเด็น จนถึงสามารถ คิดวิเคราะห์และให้ข้อมูล โครงการตามความต้องการ ของลูกค้าได้อย่างเหมาะสม
4. รู้จักคู่แข่ง เราสามารถสอบถาม ข้อมูลจากเซลล์ หากเราสนใจบ้านใหม่ มากกว่าหนึ่งที่ ในทำเลเดียวกัน เซลล์มืออาชีพจะรู้จักข้อมูลคู่แข่งโดยรอบด้วย เพื่อเปรียบเทียบ หาสิ่งใดที่ได้เปรียบกว่า หรือเสียเปรียบกว่า อย่างมีชั้นเชิง จากนั้นเราถึงค่อย ประเมินดูว่า ข้อมูลที่เซลล์ให้ และข้อมูลที่เราถืออยู่นั้น ตรงกันหรือไม่ หรือพิสูจน์โดยการสำรวจ โครงการทุกที่ให้หมดก่อน แล้วจึงตัดสินใจ เลือกซื้อ
5. มองโลกในแง่ดี ปัจจัยนี้สะท้อนถึงทัศนคติ ที่ดีเยี่ยมของเซลล์ขายบ้าน หากเราพิจารณาปัจจัยการซื้อ จนครบถ้วนทุกอย่างแล้ว เซลล์มืออาชีพ จะเห็นถึงความต้องการ ของลูกค้าเป็นหลัก และช่วยเหลือลูกค้า เพื่อให้สำเร็จผลอย่างลุล่วง ไปได้ด้วยดี ไม่ว่าสุดท้ายเราจะตัดสินใจ เลือกโครงใด ก็ตามแต่ จะได้รับการตอบรับ และการให้ข้อมูล ด้วยความเต็มใจอยู่เสมอ
สเต็ปการสนทนากับลูกค้า
1.นัดหมาย
2. แนะนำตัวกับลูกค้า
3. ถามตอบกับลูกค้า
4. ติดตามลูกค้า
ขั้นตอนเจรจากับลูกค้า ไม่ใช่เรื่องยากอะไรเลย เสมือนพูดคุย ค้นหาสินค้า ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ของลูกค้า อีกทั้งเจ้าหน้าเซลล์ จะคอยแจ้งข้อมูล ที่จำเป็น สิ่งที่ต้องใช้ หรือจัดเตรียม เพื่อให้ลูกค้า สามารถซื้อขาย บ้าน ใหม่พร้อมขาย ได้อย่างราบรื่น
การขายบ้านใหม่พร้อมขายแบบมือโปร ไม่ใช่เรื่องยาก การเจรจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ประโยคที่ควรท่องจำไว้ สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านใหม่ เพราะแม้ว่าจะตกแต่งดี หรือ สภาพบ้านพร้อมแค่ไหน แต่หากไม่มีเทคนิคการพูดขายบ้าน ก็อาจจะจบการขายไม่ได้
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านใหม่ให้เช่า
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket