ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า กว้างขวาง

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า กว้างขวาง รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 รุ่นถัดมาเก่า แปลงโฉมครั้งใหญ่ เปลี่ยนแปลงลุคใหม่เพื่อลูกน้อย

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า กว้างขวาง บ้านจัดสรรภูเก็ต รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่สามารถเรียกได้เลยว่าแปลงโฉมครั้งใหญ่ เปลี่ยนแปลงใหม่เพื่อต้อนรับลูกน้อย มาดูกันว่าจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นเก่าๆพื้นที่จำกัดข้างหลังนี้ ใบหน้าจะเปลี่ยนไปอย่างไรบ้าง เมื่อรู้ข่าวดีว่าจะมีสมาชิกใหม่ คนเป็นบิดาเป็นแม่ก็ย่อมพอใจเป็นปกติ ถ้าว่าบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องขยับขยายพื้นที่สักนิดสักหน่อยเพื่อเหมาะสมกับการใช้แรงงานสำหรับครอบครัว ถ้าการซื้อบ้านใหม่ไม่ใช่คำตอบ เพราะว่าจำเป็นต้องใช้เงินมากเกินไป การรีโนเวทบ้านเกิดเมืองนอนก็นับว่าเป็นช่องทางที่น่าดึงดูดเป็นจำนวนมาก ยกตัวอย่างเช่นงานรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์งามๆข้างหลังนี้ ที่ถูกแปลงรูปแบบใหม่ด้วยความสามารถของกลุ่มนักออกแบบ TOUCH Architect

โดยปัญหาสำหรับการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ข้างหลังนี้ก็คือ เจ้าของบ้านต้องการจะเปลี่ยนแล้วก็ขยับขยายพื้นที่ให้เหมาะกับเด็กๆแล้วก็เผื่อรองรับการใช้แรงงานของครอบครัวที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีสมาชิกมากขึ้นอีกในอนาคต และบรรยากาศเดิมในบ้านก็มีแสงไฟน้อยเกินไป แถมยังขาดพื้นที่สีเขียวมาช่วยเพิ่มสีสันแล้วก็ความแจ่มใส

ด้วยเหตุนั้นพื้นที่ข้างในบ้านทั้งยัง 3 ชั้นเลยมีการปรับแต่งใหม่ทั้งผอง เริ่มจากด้านนอกที่มีการแปลงประตูหน้าเป็นประตูบานเฟี้ยมโลหะพร้อมช่องแสงสว่างข้างบน ในขณะชั้นสองก็กลายเป็นฝาผนังกระจกแบบเต็มฝาผนังรวมทั้งบานพับ พร้อมกับปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลังคาเล็กน้อยเป็นแบบโปร่งใส เพื่อทำให้แสงสว่างเข้าถึงทุกส่วน ในบ้านสว่าง แล้วก็อากาศถ่ายเทได้สะดวก ที่สำคัญยังช่วยใช้พลังงานน้อยลงเหมาะสมกับเหตุการณ์ความเคลื่อนไหวของชีวิตความเป็นอยู่ในอนาคตอีกด้วย

สำหรับด้านในตกแต่งแบบเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์น โดยใช้สีขาวเป็นหลักและก็จัดแบบ Open Plan เพื่อเชื่อมพื้นที่ทุกส่วนเข้าด้วยกัน ซึ่งนอกเหนือจากที่จะทำให้บ้านมองกว้างใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆแล้ว ยังช่วยทำให้ป๋า-ม่าม้าเห็นเด็กๆในขณะที่พวกเขาเล่นดื้อตามจุดต่างๆแม้ว่าจะมิได้อยู่ด้านในห้องเดียวกัน

แล้วก็แม้ว่าจะไม่มีพื้นที่บริเวณบ้าน แม้กระนั้นกลุ่มคนเขียนแบบก็แปลงความอยากได้ให้เป็นจริงได้ โดยมีอีกทั้งสวนในร่มรอบๆด้านล่าง แล้วก็สวนที่โล่งแจ้งบนดาดฟ้า กล่าวได้ว่าไม่ใช่แค่ตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังแบ่งสรรและก็วางแบบพื้นที่ให้ใช้งานได้อย่างคุ้มรวมทั้งงดงามมากมายทีเดียว

7 วิธี ช่วยปลดปล่อยเช่าห้อง – คอนโดได้ในขณะนี้

การปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นเยี่ยมในกรรมวิธีการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมากมาย เนื่องด้วยได้ผลทดแทนในระยะยาว แม้กระนั้นจะปลดปล่อยเช่าได้ไหมนั้นย่อมขึ้นกับหลายๆต้นสายปลายเหตุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะนี้ที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจชะลอตัว แล้วก็มีต้นเหตุอย่างการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 (COVID-19) เข้ามาเกี่ยวพัน โดยเหตุนี้ ก่อนปลดปล่อยเช่าห้อง ปลดปล่อยเช่าทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม หรือปลดปล่อยเช่าคอนโดในเดี๋ยวนี้ คุณก็เลยจะต้องทราบ 7 เคล็ดวิธีพวกนี้ก่อน

1. กำหนดราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สมควร

แน่ๆว่าระยะนี้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็ต้องการจะปลดปล่อยเช่า ก็เลยมีการชิงชัยกันด้านราคากันอย่างเต็มเปี่ยม คุณจำเป็นที่จะต้องกำหนดราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าให้สมควร ผิดและไม่แพงจนถึงเกินความจำเป็น

โดยแนวทางคำนวณอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่ากล้วยๆที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนรวมทั้งเหมาะสมกับผู้เช่า ส่วนมากจะพินิจพิเคราะห์เทียบจากประสิทธิภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร phuket villa สถานที่ ขนาดของห้อง รวมถึงความโด่งดังของผู้พัฒนาโครงงานก่อนกำหนดราคา

แม้กระนั้นแนวทางกล้วยๆที่นิยมเอามาเป็นตัวตั้งราคาค่าใช้จ่ายในการเช่า มีอยู่ 2 แนวทาง เป็น

• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบเดียวกัน บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน ที่สามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการซักถามด้วยตัวเอง หรือดูก่อนค้างค่าใช้จ่ายในการเช่าจากเว็บอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ได้ทำเก็บรวบรวมไว้
• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนไม่เหมือนกัน วิธีแบบนี้ควรต้องมีการตรวจพื้นที่รอบ รวมทั้งราคาปลดปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าถัวเฉลี่ยผลตอบแทนแล้วก็อัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร

2. ตอบปัญหา New Normal

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ไม่เพียงแค่มีผลต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปแค่นั้น แต่ว่ายังมีผลต่อการอาศัย สู่ New Normal หรือสถานการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ของการพำนัก บ้านภูเก็ต โดยหันมาให้ความใส่ใจกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่างทางด้านสังคมอีกทั้งนอกบ้านและก็ในบ้าน

รวมถึง Work From Home หรือการทำงานจากที่บ้าน ที่ทำให้จากนี้คนโดยมากจะดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กว้างใหญ่ อยู่สบาย ไม่อึดอัด ก็เลยเป็นที่เรียกร้องของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าบางทีอาจจำต้องตกแต่งหรือเปลี่ยนแปลง เพื่อรองรับความต้องการ ดังต่อไปนี้

• – ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวดิ่งให้มากเพิ่มขึ้น โดยการต่อว่าดตั้งชั้นวางสิ่งของ ตู้ลอย ตาขอห้อย เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
• – เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก อาทิเช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะก่อให้พื้นที่ที่มีอยู่มองกว้างใหญ่ขึ้น
• – แม้ระจกเงาบานใหญ่แบบไม่มีกรอบมาติดไว้ตามฝาผนัง เพื่อหลอกสายตาให้ห้องมองกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• -เล่นกับแสงสว่างธรรมชาติ ก็สามารถเปลี่ยนแปลงห้องที่มองแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูก็เลยมีความจำเป็น เพื่อเปิดแสงสว่างธรรมชาติที่ส่องเข้ามา

3. พรีเซนเทชั่นดี มีข้อดี

ไม่ว่าจะปลดปล่อยเช่าห้องหรือปลดปล่อยเช่าคอนโด เว้นเสียแต่ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็การตกแต่ง “รูป” ก็มีส่วนสำคัญมากที่จะทำให้ปลดปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรือขั้นต่ำก็เชิญชวนสะดุดตาให้มีคนพอใจคลิกเข้ามามอง

• – เลือกถ่ายรูปตอนที่มีแสงสว่างธรรมชาติ
• – รูปจำต้องมองเห็นครบทุกส่วนประกอบ บอกความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
• – ถ่ายรูปให้ครบทุกมุม ห้องรับแขก สุขา ห้องนอน ครัว ระเบียง
• – ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจ ดูแล้วกระปรี้กระเปร่า น่าอยู่อาศัยมากยิ่งกว่าห้องเตียนโล่งๆ
• – เสริมด้วยภาพพื้นที่ศูนย์กลาง เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงงาน
• – เลือกภาพที่เป็นข้อดีของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ

4. สบาย หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

ถ้ามีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกสำหรับเพื่อการพักอาศัยให้อย่างครบถ้วน ประเภทที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ดังเช่น ทีวี แอร์ village phuket เครื่องซักผ้า ตู้แช่เย็น ไมโครเวฟ เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น จะช่วยปรับให้ผู้เช่ามีความรู้สึกว่าคุ้มสำหรับการเช่า เพราะเหตุว่าไม่ต้องจับจ่ายซื้อของเสริมเติมก็สามารถดำรงชีวิตได้โดยง่ายแล้ว

ไม่เพียงเท่านั้นการสนใจในข้อมูลเพิ่มเติมยังจะช่วยสร้างความตรึงใจรวมทั้งเย้ายวนใจผู้เช่าได้ ยกตัวอย่างเช่น มีชุดถ้วยจานจัดแจงไว้ให้ มีกระดาษชำระในสุขา มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ดูแลไม่ยากตกแต่งรอบๆระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่ต้อง เป็นต้นว่า เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมน้ำประปาหรือช่างไฟ เบอร์สั่งอาหารจากร้านค้าอร่อย เบอร์ร้านซักอบรีด

5. ลงนามเช่าให้แจ่มกระจ่าง

การลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องหรือห้องชุดมิได้เริ่มรวมทั้งจบที่การหาคนมาเช่าได้เพียงแค่นั้น จำต้องพิจารณาถึงการเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วยสัญญาเช่าที่ทำให้ผู้เช่าต้องการตกลงเช่าแล้วก็ดูแลผู้เช่าในตอนที่อยู่อาศัยอยู่ด้วย เจ้าของบ้านจะต้องทำความตกลงเช่าห้อง โดยมีเนื้อหาครบบริบรูณ์

ยิ่งไปกว่านั้นยังจำต้องประพฤติตามข้อบังคับเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งพวกนี้สามารถจูงใจผู้เช่าได้อย่างยอดเยี่ยม อาทิเช่น

• – ไม่เก็บค่าน้ำและค่าไฟฟ้าเกินเรื่องจริง ควรเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
• – ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ดังนี้ ผู้ให้เช่าควรจะตกลงกับผู้เช่าแล้วเจาะจงในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้รวมทั้งจำเป็นต้องนัดกับผู้เช่าล่วงหน้า
• – ไม่เก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าและก็เงินประกันเกิน 1 เดือน โดยชอบด้วยกฎหมายเช่าที่พักอาศัยฉบับใหม่
• – ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน แม้ว่าผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แนวทางทำงานที่ถูกเป็น ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันสำหรับการย้ายออก ถ้าหากไม่ย้ายออก สามารถฟ้องร้องคดีได้
• – ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าของทุกเดือนควรเป็นไปจากที่เจาะจงเอาไว้ในข้อตกลง ผู้ให้เช่าไม่อาจจะเปลี่ยนได้ในระหว่างข้อตกลง ไม่ว่ากรณีอะไรก็ตาม

6. อย่าละเลยความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในตอนนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม SALE VILLA หนึ่งในประเด็นหลักที่ไม่สมควรไม่ให้ความสนใจก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนให้เช่าต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านและก็ห้องชุดก่อนที่จะผู้เช่าจะเข้าอาศัย โดยยิ่งไปกว่านั้นวิธีการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการเช่า เพราะเหตุว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่ทีแรกมองเห็น และก็เพิ่มความเชื่อมั่นสำหรับในการเข้าอาศัยอยู่ได้มากขึ้น

7. ใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า

แม้ทำแนวทางแล้วยังปลดปล่อยเช่ามิได้ หรือเปล่ามีขณะที่จะปฏิบัติงานหัวข้อต่างๆสำหรับในการปลดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งแนวทางที่ช่วยปลดปล่อยเช่าได้สบาย เร็ว และก็ในอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร เป็นใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ซึ่งคนกลางนอกเหนือจากที่จะช่วยประชาสัมพันธ์ โฆษณาตามสื่อต่างๆอีกทั้งวิถีทางออฟไลน์ รวมทั้งออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้พึงพอใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วย

แม้กระนั้นการใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ก็จะต้องเสียค่าคอมมิสชั่นด้วย โดยธรรมดาจะได้รับเงินเดือนพอๆกับอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าใช้จ่ายในการเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนที่จะใช้บริการควรจะสนทนา และก็ทำความตกลงให้แจ่มแจ้งอีกทั้งเรื่องช่วงเวลา เนื้อหาการให้บริการ แล้วก็ค่าตอบแทน

นับว่าเป็นข้อมูลพื้นฐานสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตอนที่การประลองสูง เนื่องจากผู้ให้เช่ารายอื่นๆเองต่างก็มีแนวทางล่อใจผู้เช่า ยกจุดขายที่อีกทั้งเสมือนและก็ผิดแผกแตกต่าง เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการเช่าให้ได้มากที่สุด