ภูเก็ตบ้านในฝัน

ภูเก็ตบ้านในฝัน อยากซื้อบ้านในฝัน ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย

ภูเก็ตบ้านในฝัน บ้านจัดสรรภูเก็ต ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับแผนการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย โครงงาน มีหลายแบบอย่าง หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจซื้อขายแลกเปลี่ยน บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต นับได้ว่าเป็นที่นิยมมากมาย phuket villa บ้านเช่าและสัญญา

สำหรับคนต้องการมีบ้านเพราะเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก และก็ เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เพราะจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญรุ่งเรือง มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่หลายท่านฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร สวยงาม village phuket

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายท่านที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้ว่า ควรต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาโดยประมาณเยอะแค่ไหน แล้วก็ควรเตรียมพร้อมอย่างไร ลองมอง 7 ขั้นตอน การกู้ยืมซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ SALE VILLA

ถ้าคุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่รู้ว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาโดยประมาณเยอะแค่ไหน รวมทั้งน่าจะจัดแจงยังไงดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ กระบวนการกู้ซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมความพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ บ้านภูเก็ต

ซึ่งจะมีผลให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับการผ่อนบ้าน ของตัวเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี รวมทั้งมั่นอกมั่นใจได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต village phuket

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณอย่างคร่าวๆโดยใช้สูตร พลูวิลล่าภูเก็ต

เป็นต้นว่า รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อย ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางครั้งก็อาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ ใคร่ครวญ phuket village

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาข้างต้น นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินใดๆก็ตามเลย ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น phuket villa

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทั้งหมดทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุนี้สมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้ Villas Phuket

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การคลายรวมทั้งราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนแล้ว ก็เลือกหา ที่พักที่อาศัยที่ตรงดวงใจ และก็สมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป บ้านจัดสรรภูเก็ต

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งที่มีความสำคัญ ในแนวทางการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เนื่องจากว่าแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจำเป็นจะต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง villa phuket

ด้วยเหตุนั้น แผนการจัดแบ่งต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่แผนการ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักอาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติ จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา วิลล่าภูเก็ต

ดังเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท village phuket

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ออกจะสูง ทำให้พวกเรา จำเป็นต้องเตรียมความพร้อม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนหนึ่งส่วนใด เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง property phuket

3. เดินบัญชีธนาคารให้เกิดความงดงาม

ส่วนต่อมาของวิธีการกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินทรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด แล้วก็ถ้าหากว่ามีรายได้พิเศษ เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอเหมือนกัน

4. จ่ายหนี้ให้ตามเวลา

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจทานเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวใช้หนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าเกิดมีการใช้หนี้ใช้สินไม่ตามกำหนด หรือที่มักเรียกกันชินปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำอธิบายศัพท์ของ “คนที่มีประวัติสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้หนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

ถือได้ว่าผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ด้วยเหตุนั้น ถ้าเกิดมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็ควรต้องจ่ายให้ทันเวลาทุกหน ด้วยเหตุว่าการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจจะเป็นผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นใจความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง ด้วยเหตุดังกล่าวภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ดังเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความจำเป็น…ควรยกเลิก

คนจำนวนไม่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากข้อแนะนำ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาเชื้อเชิญสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้อันที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ด้วยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa