ขายทาวน์เฮ้าส์ แบบเห็นผลทันใจ
ขายทาวน์เฮ้าส์ ใครที่กำลังขายบ้านอยู่ แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้ว ที่จะมาเรียนรู้วิธีขายบ้านได้เร็ว แต่นอกจากการทำให้บ้าน ขายได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจ ก็คือเรื่องของราคาด้วย เพราะหลายคน อยากขายบ้านให้ได้ไวๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อยๆ เพื่อให้ บ้าน ที่ขาย มีราคาถูกกว่าตลาด และ ขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น
เทคนิคที่จะนำมาฝากกันในบทความนี้ จึงเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว อีกทั้งยังได้ราคาที่คุ้มค่ากับการขายบ้านด้วย
3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี
1. อยากขายบ้านได้เร็ว ๆ ต้องทำบ้านให้สวย เหมือนบ้านใหม่ ถ้าเป็นบ้านมือสอง ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนพื้นฐาน ของคนขายบ้านเลย โดยเฉพาะบ้านมือสอง และแน่นอนคงไม่มีใคร ที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรม ดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น สเต็ปแรกของคน ที่คิดจะขายบ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่
2. ขายบ้านให้เร็วและได้ราคาด้วยการกำหนดราคาบ้านและคอนโดให้เหมาะสม สิ่งที่น่าสนใจที่สุดสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์เฮาส์ มือสองหรือโครงการใหม่ ก็คือ ราคา เนื่องจากราคา จะเป็นตัวแปรแรก ที่ทำให้คนที่กำลัง คิดจะซื้อบ้านเกิดความสนใจ และถือเป็นตัวกำหนด ให้บ้านหรือคอนโด นั้นขายได้ช้า หรือ ขายได้เร็วเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการตั้งราคา ก็ไม่ควรถูก หรือแพงเกินไป แต่ก็ตั้งให้ออกมา เหมาะสมและขายได้ไม่ขาดทุน
3. ขายบ้านให้เร็วด้วยการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่างๆ การกระตุ้นการขายในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบันมีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้าน หรือ ทาวน์เฮาส์ ของคุณนั้นขายออกได้ อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้านได้เร็วทั่วๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ
โฆษณา / การฝากขายกับเอเจนท์ / ฉะนั้นแล้วการฝากขายกับตัวแทน หรือนายหน้านี้ ถือเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ค่อนข้างคุ้มค่า และนักลงทุนส่วนใหญ่ นิยมฝากขายกัน เป็นจำนวนมาก เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ขายออกได้อย่างรวดเร็ว
การเตรียมเอกสาร สรุปค่าใช้จ่าย สรุปขั้นตอนการซื้อขาย ไว้เรียบร้อยสวยงาม ภายในเอกสารแผ่นเดียว ก็ช่วยให้บ้านหรือคอนโดของคุณขายได้เร็วกว่าที่อื่น เพราะการทำแบบนี้ นอกจากจะดูน่าเชื่อถือแล้ว ยังทำให้การซื้อขาย ง่ายขึ้นด้วย อีกทั้งไม่ต้องใช้เวลาเตรียมเอกสารมากมาย หรือนัดให้ผู้ซื้อเข้ามาดูในวันต่อๆ ไป เพราะจะเป็นการเสียโอกาส
ดังนั้นการเตรียมความพร้อม ของผู้ขายเอง ก็สำคัญไม่แพ้ 3 วิธีข้างต้น ที่กล่าวมาเลย หากสามารถดึงเทคนิค ตรงนี้มาใช้ได้ รับรองว่าบ้านหรือทาวน์เฮาส์ของคุณ จะต้องขายออกได้ราคาดี และสามารถทำการซื้อขาย ได้อย่างรวดเร็ว
5 เรื่องใหญ่ๆที่คนขายบ้านมักจะต้องเผชิญและ วิธีที่จะรับมือกับความกลัวเหล่านี้ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
- บ้านของฉันขายไม่ออก การลงประกาศขายบ้าน แต่ไม่มีใครสนใจ ติดต่อมาเลย เป็นเรื่องที่น่ากลัว อยู่ไม่น้อยสำหรับ ผู้ที่ต้องการขายบ้านส่วนใหญ่ โดยเฉพาะถ้าหากว่า พวกเขาอยากที่จะนำเงินตรงนั้น ไปซื้อบ้านใหม่ หรือใช้จ่ายอื่นๆ มันอาจจะช่วยให้คุณรู้สึกดีได้บ้าง เมื่อรู้ว่าบ้านไหนๆ สุดท้ายก็ขายได้ มันขึ้นอยู่กับสภาพตลาด และย่านที่คุณอยู่
- ฉันต้องทุ่มทุนลงแรงปรับปรุงบ้านเพื่อที่จะขาย มีผู้ที่ต้องการขายบ้านไม่น้อย ที่ค่อนข้างอาย กับสภาพบ้าน และรู้ดีว่าต้องปรับปรุงบ้าน เพื่อที่จะดึงดูดผู้ที่สนใจ ให้ได้มากขึ้น แต่พวกเขาก็อยากจะ แค่ขายๆมันไป โดยที่ไม่ต้องเตรียม ความพร้อมให้กับบ้านที่จะขาย คุณคงไม่ได้หวังว่า บ้านที่สีลอกปลวกแทะ จะขายได้ในราคาเดียว กับ บ้าน ที่เพิ่งตกแต่งใหม่อย่างดี
แต่ถ้าคุณโอเค กับการเสียโอกาสใน การเพิ่มราคาให้ได้มากขึ้น ก็ช่วยทำให้ เสียโอกาสน้อยที่สุดเถอะ อย่างไรก็ตาม จำว่าการเสียเวลาเพียงเล็กน้อย และเงินอีกไม่มาก ไปกับการทำความสะอาด เปลี่ยนของที่พุพัง ปรับปรุง จัดแต่ง คุณก็สามารถ ทำให้บ้านอยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยมได้
3. บ้านของฉันขายไม่ได้ในเวลาที่กำหนด ไม่ว่าจะ การเปลี่ยนสถานที่ทำงาน การหย่าร้าง หรือ มีความจำเป็น ใช้เงินอย่างเร่งด่วน ที่ทำให้คุณ ต้องขายบ้านให้ได้ ทันตามที่กำหนด คงเป็นสิ่ง ที่หลายๆคนกังวลใจ การที่ต้องขายบ้าน แบบเร่งด่วนนั้น ก่อให้เกิดความเครียดมาก ไม่ต้องพูดถึงการ ที่จังหวะที่สภาพเศรษฐกิจไม่ดีเลย
จะดีขึ้นไปอีก ถ้าหากว่าคุณสามารถ ที่จะโชว์บ้านในสภาพ ที่ดีเยี่ยมได้เร็ว ในบางย่าน อสังหาฯที่ตั้งราคาไว้ดี ในทำเลที่ดี มักจะมีคนมายื่นราคา เสนอซื้อจำนวนมาก
4. นายหน้าตั้งราคาบ้านของฉันต่ำไป วิธีการตั้งราคาขายอสังหาฯ ของคุณโดยนายหน้านั้น ควรเป็นวิธีการ ที่โปร่งใส และคุณเอง ก็ควรที่จะ มีแผนไว้ด้วยเช่นกัน ราคาที่ลดลงมา ไ่ม่ควรจะลดลงมา จนน่าสงสัย และผู้ที่สนใจ จะซื้อติดต่อคุณหลังจาก ลงประกาศไปเพียง 2 วัน ก็ไม่ควรเป็นเรื่องน่าตกใจอะไร
อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณไม่เห็นด้วย กับราคาที่นายหน้าตั้งไว้ แต่กลับได้ยินราคาเดียวกันนี้ จากนายหน้าเจ้าอื่นๆ นั่นก็อาจจะเป็นสัญญาณที่บอกว่า คุณไม่อยู่ในพื้นฐานความเป็นจริงแล้ว
5. ฉันรุ้สึกแปลกๆเวลามีคนมาเดินดูในบ้าน ยอมรับเถอะ การจะขายบ้านนั้น คุณต้องเปิดกว้างสู่คนหมู่มาก ในขณะที่การตกแต่งบ้านเพื่อเปิดให้ผู้ที่สนใจ เข้าชมเป็นเรื่องสำคัญ แต่บางครั้งมันก็ดีกว่า ที่จะเอาข้าวของ ที่เป็นของผู้ขายออกไป จากบ้านให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ก่อนการลงประกาศขาย บางคนชอบมากกว่า ที่จะขายบ้านแบบเปล่าๆไม่มีของตกแต่งเพราะไม่อยากจะต้องปวดหัว
เรื่องการที่จะขายบ้านนั้น เป็นเรื่องที่น่าเครียด และต้องเผชิญหน้ากับ ความกังวลใจหลายอย่าง เพียงแต่รู้ไว้ว่า คุณไม่ได้เป็นคนเดียวแน่ๆ และสุดท้ายแล้ว การขายบ้านได้ ก็จะเป็นผลดีสำหรับคุณ ดังนั้น จงกล้าที่จะรับมือ กับสิ่งเหล่านี้ และวางแผนให้ดี เพื่อช่วยให้บ้านของคุณ ขายได้และไม่ต้องกังวลมาก
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่อยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องทำใจ ในช่วงนี้ เพราะตั้งแต่ มีการแพร่ระบาด ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้ อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะคนส่วนใหญ่ หันมาระมัดระวัง การใช้จ่ายมากขึ้น
ดังนั้นถ้าคิดจะขายทาวน์เฮาส์จำเป็นอย่างมากที่จะต้องรู้เทคนิคการขายที่ดี
1. ตั้งราคาให้เหมาะสม
2. ทำสินค้าให้น่าสนใจ
3. ลงประกาศขายที่อยู่อาศัย
4. ตรวจเช็กค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ
5. สัญญาต้องไม่พลาด ป้องกันการเสียเปรียบ
6. นายหน้า ตัวช่วยสำคัญ
7. ใส่ใจเรื่องความสะอาด
ไม่ว่าจะเป็นในช่วงนี้ ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในเรื่องสำคัญ ที่ไม่ควรละเลย ก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขาย ควรมีการทำความสะอาดบ้าน ก่อนที่ผู้ซื้อจะเข้าอยู่อาศัย
ทั้งหมดนี้เป็น 7 เทคนิคดี ๆ ช่วยให้ขายบ้านออกง่าย แม้ในช่วงนี้ ที่ดูเหมือนว่า ภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ก็ยังพบสัญญาณที่ดี มีผู้ที่ต้องการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เป็นโอกาสที่ผู้ขาย จะใช้เทคนิคเหล่านี้ พิชิตใจผู้ซื้อ
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ซื้อบ้านภูเก็ต
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket