ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ติดสถานที่ท่องเที่ยว แนวทางการขายทาวน์เอ้าส์เอง ทำยังไงให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ติดสถานที่ท่องเที่ยว บ้านจัดสรรภูเก็ต การขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง คนใดกันมีแพลนลานจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว แนวทางการขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย แล้วก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ด้วยเหตุนี้เมื่อถึงเวลาจะต้องขายบ้านทีไร คนจำนวนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แม้กระนั้นความสบายสบาย รวดเร็วทันใจ ง่ายอย่างยิ่ง

ก็จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงงานรวมทั้งเปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนั้นถ้าคนไหนกันแน่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ แนวทางการขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่ยอดเยี่ยม แม้กระนั้นเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะค่ะว่าวิธีแนวทางการขายบ้านเองจำเป็นต้องทำเช่นไร ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยคะ วันนี้ คุณ สมาชิกเลข 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์แนวทางการขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลและก็แนวทางต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างพิถีพิถัน บอกเลยแม้การขายบ้านจะไม่ใช่ง่าย แม้กระนั้นก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ติดสถานที่ท่องเที่ยว

1. ขั้นตอนลงประกาศขาย

อย่างที่พูดว่าพวกเราเพิ่งจะย้ายเข้าใบสำมะโนครัวไม่ถึงปี phuket villa ขั้นแรกเลยมิได้เอาจริงเอาจังกับการประกาศขายมากสักเท่าไรนัก ย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนถึงใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบมุ่งมั่น ขั้นตอนการของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ ภายหลังเลิกกับคนรักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันเพราะเหตุว่าพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เพราะเหตุว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบพระคุณนะ จูบๆ)

กรรมวิธีการประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น

1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียเงินเสียทอง เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้งดงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงต้องมีอีกทั้งด้านนอก ด้านใน แล้วก็เนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งข้อดีของบ้าน บรรยายไปให้หมด

2. พิกัดบ้านที่ลงจำต้องแน่ชัด บางบุคคลไม่บอก ผู้บริโภคก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย

3. ขึ้นป้ายประกาศขายขี้หน้าบ้าน อันนี้ต้องนะคะ คนจำนวนไม่น้อยชอบอายที่จะขึ้นป้ายขายบ้าน ไม่ได้อยากต้องการตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แต่ว่าควรจะทำนะ เพราะว่าถ้าหากเวลาผู้บริโภคพึงพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้โดยทันทีว่าบ้านที่เขาพอใจอยู่นี้ แล้วก็เพื่อนบ้านนั่นแหละ หากเขามีญาติโกโหติกา ต้องการที่จะให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น

4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ ทั้งยังเฉพาะพื้นที่ภาคและก็ทั่วราชอาณาจักร village phuket เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้โดยทันที แต่ว่าร่วมกรุ๊ปแล้วหลังจากนั้นก็จำต้องหมั่นเข้าไปมองเสมอๆกดไลก์บ้าง ไม่อย่างนั้นเฟซบุ๊กจะขัดขวางการมองมองเห็น

5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆดังเช่น บ้านนี้ขายนะคะ พอใจติดต่อได้… อย่างที่พูดว่าคนภายในหมู่บ้าน ถ้าหากมีพี่น้องๆเพื่อนฝูงๆที่รู้จักกำลังอยากได้ซื้อบ้าน เขาจะได้ชี้แนะ เป็นการเพิ่มจังหวะสำหรับในการขายอีกทาง

ขั้นตอนที่พวกเราทำก็โดยประมาณนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็มากมาย แม้กระนั้นพวกเราเสียดายเงินที่จำต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูกรดีมากกว่า SALE VILLA แต่ว่าก็แอบเรียนรู้เรื่องคนกลางมาเช่นเดียวกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการทำข้อตกลงแบบเปิดและก็แบบปิด ถ้าหากทำแบบปิด

จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว แล้วก็ถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จำต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามคำสัญญาทุกกรณี ซึ่งพวกเราคิดว่ามันไม่ค่อยแฟร์มากแค่ไหน คนใดกันแน่จะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ติดสถานที่ท่องเที่ยว
  • ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พึงพอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านในทันที เพราะว่าทำเลที่ตั้งได้ แต่ว่ายังติดว่าความตั้งอกตั้งใจน้องอยากได้ที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ
  • ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พึงพอใจ ก็เลยมาถามไถ่ราคา แต่ว่าก็ยังไม่ตกลงใจ
  • ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแม้กระนั้นค่าตอบแทนรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจำต้องรอไปก่อน
  • ผู้ที่ 4 ติดต่อมาเนื่องจากว่ามองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง เนื่องจากว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงขึ้นยิ่งกว่านี้แน่ๆ

และไม่นานภายหลังไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง ดีอกดีใจ

2. การพูดจากับผู้บริโภคตัวจริง

ผู้บริโภคมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พึงพอใจ นัดหมายมองบ้าน บ้านภูเก็ต แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มให้ก่อนแบบทุกที่ ซึ่งจริงๆผู้ซื้อแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ พอเพียงถึงวันนัดหมายมองบ้าน ผู้บริโภคก็มาทั้งยังครอบครัว บิดา แม่ ผัว รวมทั้งลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้บริโภคไม่ต่อรองราคาสักบาท

นี่แหละที่สังคมอยากได้ 555 ต่อไปนี้ก็นัดพบให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ เพราะว่าน้องดำเนินงานราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ค่ะ ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่ตระเตรียมเอกสารไว้นะคะ พวกเราทำข้อตกลงกัน

หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตื่นตระหนก บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทั้งหมดทุกอย่างเร็วทันใจ ก็นัดหมายลงนาม พอๆกับว่าผู้บริโภคกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท เนื่องจากว่าสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน

  • – ขั้นตอนลงนามจะซื้อจะขาย ผู้ตั้งหัวข้อใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ เป็นคำสัญญาจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จำต้องเจาะจงให้ชัดแจ้งในคำสัญญา เป็น

1. กติกาเรื่องค่าครองชีพในวันโอนในที่ทำการที่ดิน ที่ตรงนี้ตกลงกันให้ดีว่าคนใดกันแน่จะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยค่าครองชีพ ดังต่อไปนี้

  • – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
  • – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

(ราคาประเมินเงินทุนหมายถึงราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งส่วนมากก็จะต่ำยิ่งกว่าราคาซื้อ-ขายมากมาย)

ที่จะต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนแล้วก็ภาษีรายได้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร จะเสียเพียงแต่ตัวใดตัวหนึ่งเพียงแค่นั้น ถ้าหากจำต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการละเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แม้กระนั้นถ้าเกิดได้รับการละเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน

สำหรับของผู้เขียนกระทู้ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการละเว้น เพราะเหตุว่ามีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือหากไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว จะละเว้นก็เมื่อคนขายครองบ้านมาแล้ว 5 ปี และจากนั้นก็ผู้ซื้อก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์

ย้ำอีกที กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แม้กระนั้นที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ไต่ถามทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ได้ราคาประเมินรวมทั้งเอามาคิดรายจ่ายจากเว็บ กรมที่ดิน

2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท แค่นั้น เงินมัดจำคนไหนกันจะคิดเท่าใด ก็ประเมินเอาเองนะคะ เนื่องจากที่ตรงนี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้บริโภคกลับใจหรือกู้ไม่ผ่าน

3. ช่วงเวลาของข้อตกลง ก็กำหนดไปว่าให้เวลาผู้บริโภคเยอะแค่ไหนสำหรับเพื่อการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้ซื้อยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบเรียบร้อยจ้ะ ต่อไปก็มาถึง

3. กรรมวิธีการไถ่คืนบ้าน

ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังจากผู้บริโภคยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจำต้องทำ เป็น

1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งกระทู้เป็นแบงค์ CIMB

2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์และก็กรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ต่อจากนั้นก็ถ่ายภาพและก็ส่งอีเมลกลับไป

3. คอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้ซื้อไป ผู้บริโภคไปแจ้งสหกรณ์ นัดพบตกลงกัน

4. รอคอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดแนะโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์กระจ่างยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้ซื้อทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราค้างหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา